買房授權(quán)委托書的作用和格式合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________一、授權(quán)范圍1.甲方授權(quán)乙方作為其唯一代理人，全權(quán)處理房產(chǎn)買賣過程中的一切事宜，包括但不限于簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付房款及相關(guān)稅費(fèi)等。2.乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，應(yīng)遵循甲方的意愿，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、授權(quán)期限1.本授權(quán)委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。2.如雙方在授權(quán)期限內(nèi)未能達(dá)成房產(chǎn)買賣合同，本授權(quán)委托書自動失效。3.授權(quán)期限屆滿后，甲方如需繼續(xù)授權(quán)，應(yīng)與乙方簽訂新的授權(quán)委托書。三、授權(quán)事項(xiàng)1.乙方有權(quán)代表甲方與購房方進(jìn)行房產(chǎn)買賣合同的簽訂。2.乙方有權(quán)代表甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不局限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。3.乙方有權(quán)代表甲方收取房款，并按照甲方的指示進(jìn)行資金的管理和使用。四、保密條款1.乙方應(yīng)對在授權(quán)范圍內(nèi)獲得的甲方隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本授權(quán)委托書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付違約金。六、爭議解決1.本授權(quán)委托書簽訂過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本授權(quán)委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本授權(quán)委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件6.授權(quán)委托書原件及復(fù)印件7.購房首付款支付憑證原件及復(fù)印件8.購房貸款相關(guān)文件原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件10.其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.授權(quán)委托書：指甲方授權(quán)乙方處理房產(chǎn)買賣事宜的書面文件。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。6.違約金：指違約方按照守約方的實(shí)際損失金額支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：雙方協(xié)商延期過戶，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款，或乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還已支付款項(xiàng)，或支付違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)上漲，導(dǎo)致乙方實(shí)際支付金額超過約定金額。解決辦法：雙方協(xié)商分擔(dān)額外稅費(fèi)，或按照實(shí)際支付金額調(diào)整購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延長授權(quán)期限，或重新簽訂授權(quán)委托書。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因工作原因無法親自處理房產(chǎn)買賣事宜。2.乙方異地購買房產(chǎn)，無法親自辦理過戶手續(xù)。3.甲方信