二手房買賣糾紛案例解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。1.3該房產(chǎn)的用途為__________，乙方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，定金在雙方辦理房屋過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3剩余購房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照下列方式支付：（1）簽署本合同后__________日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元整；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方再支付人民幣__________元整。2.4甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方交付該房產(chǎn)。三、房屋過戶及交付3.1甲乙雙方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應在過戶完成后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付違約金人民幣__________元整。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付違約金人民幣__________元整。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房屋買賣合同原件及復印件5.定金收據(jù)原件及復印件6.房屋過戶相關(guān)文件7.付款憑證原件及復印件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理過戶手續(xù)未按約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在抵押、債務等權(quán)利瑕疵未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款未按約定時間履行合同約定的其他義務擅自改變房產(chǎn)用途3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行認定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進行補充約定的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方承擔違約責任。3.房產(chǎn)存在抵押、債務等權(quán)利瑕疵：乙方應在購房前要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵證明。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。4.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。5.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：甲方有權(quán)要求乙方立即停止改變房產(chǎn)用途。乙方應按照合同約定使用房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自