地基銷(xiāo)售契約合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于出賣(mài)人擁有地基的相關(guān)權(quán)益，愿意向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓該地基的使用權(quán)；買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該地基使用權(quán)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地基基本情況1.1地基位于____________________，占地面積約為_(kāi)___平方米。1.2地基的使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人擬購(gòu)買(mǎi)該地基使用權(quán)。1.3地基的用途為：____________________。第二條地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1出賣(mài)人同意將地基的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)該地基使用權(quán)。2.2地基使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間向出賣(mài)人支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.3出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)，出具相應(yīng)的發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收4.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地基交付給買(mǎi)受人。4.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收地基。4.3如果買(mǎi)受人對(duì)于地基的交付有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并說(shuō)明具體的異議內(nèi)容。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人的異議后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人應(yīng)保證其擁有地基的使用權(quán)，并保證地基的使用權(quán)可以合法、順利地轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。5.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間向出賣(mài)人支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3買(mǎi)受人應(yīng)合理使用地基，不得擅自改變地基的用途，不得損害地基的結(jié)構(gòu)和安全。第六條違約責(zé)任6.1如果出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付地基，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人因此所遭受的損失予以賠償。6.2如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人因此所遭受的損失予以賠償。6.3如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.地基使用權(quán)證明文件2.出賣(mài)人資質(zhì)證明文件3.買(mǎi)受人資質(zhì)證明文件4.地基現(xiàn)狀照片及視頻資料5.地基規(guī)劃圖紙6.付款憑證7.交付憑證8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付地基，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.出賣(mài)人未能保證地基的使用權(quán)可以合法、順利地轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)受人未合理使用地基，擅自改變地基的用途，損害地基的結(jié)構(gòu)和安全，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.地基使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地上的地基部分所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)買(mǎi)地基使用權(quán)的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同總價(jià)款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交付的地基與合同約定的不符。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)立即向出賣(mài)人提出異議，并請(qǐng)出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)和處理。2.問(wèn)題：買(mǎi)受人未能按時(shí)支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：出賣(mài)人可與買(mǎi)受人進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取盡快收回款項(xiàng)，必要時(shí)可依法追償。3.問(wèn)題：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)受人擅自改變地基用途。