房地產(chǎn)抵押協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：____________________鑒于：2.乙方愿意接受甲方的抵押物，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2抵押物為甲方合法擁有的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑物、土地、地下室、車庫(kù)、綠化等。第二條債務(wù)的描述2.1甲方對(duì)乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），債務(wù)性質(zhì)為_(kāi)___________________。2.2甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款期限，按時(shí)歸還債務(wù)。第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述的抵押物設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提交的權(quán)屬證明文件之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押物的處分4.1在甲方未按第二條約定歸還債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處分抵押物，用以優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。4.2乙方處分抵押物時(shí)，應(yīng)通知甲方，但無(wú)需甲方同意。4.3處分抵押物所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方的債務(wù)，剩余部分歸還甲方。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)利爭(zhēng)議。5.2甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂之日起，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等。5.3乙方應(yīng)按約定履行債務(wù)，及時(shí)歸還貸款。5.4乙方應(yīng)保管好抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，不得擅自使用、處分。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.抵押物權(quán)屬證明文件6.債務(wù)證明文件7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定歸還債務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)利爭(zhēng)議4.甲方未保證不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保5.乙方未按約定履行債務(wù)，未及時(shí)歸還貸款6.乙方未保管好抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，擅自使用、處分三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為債務(wù)提供擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)對(duì)抵押權(quán)人履行的義務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定歸還債務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)依法處分抵押物，用以優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還處分所得價(jià)款。3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)利爭(zhēng)議解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并賠償乙方損失。4.甲方未保證不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除抵押權(quán)。5.乙方未按約定履行債務(wù)，未及時(shí)歸還貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定的還款方式和還款期限歸還債務(wù)。6.乙方未保管好抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，擅自使用、處分解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將名下