存量房買賣合同合同編號：穗存量房合字號甲方（賣方1）：（個(gè)人）（單位）；證件類型：【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【公司注冊證】【其他】；證件號碼：；出生日期：；戶籍所在地：；聯(lián)系電話：；電子郵箱：；郵政編碼：；聯(lián)系地址：。乙方（買方1）：（個(gè)人）（單位）；證件類型：【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【公司注冊證】【其他】；證件號碼：；出生日期：；戶籍所在地：；聯(lián)系電話：；電子郵箱：；郵政編碼：；聯(lián)系地址：?！炯滓译p方當(dāng)事人】本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）：。房地產(chǎn)權(quán)證號碼：。建筑面積：房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【車位】【工業(yè)】【別墅】【其他】建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土(甲石,砼)】【混合(乙石)】【雙隅(雙木)】【單隅(單木)】【木屋】【地】【房殼】【混雜】【吉地】【曠地】【泥墻】【鋼】【鋼和鋼筋】【詳見附圖】【混合和磚木】【鋼筋混凝土和混合結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土、混合、磚木】【詳見附注】，總層數(shù)，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時(shí)間：房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他：】該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）【不帶家私電器】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他】；（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在【其他】需要說明的其他情況：第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1．甲乙雙方選擇自行交割房款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：。簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付（人民幣）元整（大寫：元）作為購房定金（首次支付房款時(shí)自動轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第【一次性付款】【分期付款】【按揭方式付款】種方式按期付款：（1）一次性付款總金額（人民幣）元整（大寫：元）。乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付。（2）分期付款第1期：(選中可刪除)乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫：元）。第2期：(選中可刪除)乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫：元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫：元）。剩余房款：除前述房款外：剩余房款：（人民幣）元整（大寫：元）由乙方【于前】【】【甲乙雙方自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理手續(xù)所需的資料以保證按揭手續(xù)順利辦理。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a．乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b．解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c．。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a．乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b．解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c．。2．甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割【全部房款】【部分房款】房款。（1）全部房款甲乙雙方【于前】【】，【自行】到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管全部房款（人民幣）元整（大寫：元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于前】【】，【自行】到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（人民幣）元整大寫：元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外:（人民幣）元整元），【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于前】【】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于前】【】【甲乙雙方自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理手續(xù)所需的資料以保證按揭手續(xù)順利辦理。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a．乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b．解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c．。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a．乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b．解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c．。第四條交樓時(shí)間和交接手續(xù)甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊樓款當(dāng)天】【】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第【1】【2】【3】種方式辦理：（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。（3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第【a】【b】種方式辦理：由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。由乙方按國家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下【甲乙雙方共同辦理】【其他方式】方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于其他方式：第六條稅費(fèi)繳交1.甲乙雙方按以下第【按政府規(guī)定各付各稅】【賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)】【買方承擔(dān)全部稅費(fèi)】【其他】方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他。2.簽署本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對于調(diào)整部分按以下第【全部由賣方承擔(dān)】【全部由買方承擔(dān)】【買賣雙方各自承擔(dān)】【其他】方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他。第七條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條交易不成的違約責(zé)任甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【】。第九條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：。第十條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%過甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10方。第十一條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第【1】【2】【3】種方式處理：違約方支付違約金解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。其他：。第十二條單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。第十三條免責(zé)條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【1】【2】種方式解決：提交廣州仲裁委員會仲裁；。第十五條送達(dá)約定本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。第十六條