聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告第2頁聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告第1頁XXXX有限公司（籌）聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負(fù)責(zé)人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設(shè)期限 21.2項目單位介紹 21.3編制依據(jù) 41.4編制原則 51.5研究范圍 51.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 5第二章項目背景及必要性分析 72.1項目提出背景 72.2項目建設(shè)必要性分析 82.2.1有效推動蒼南縣經(jīng)濟快速可持續(xù)發(fā)展的積極舉措 82.2.2建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是深化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機 102.2.3建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是推動創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程 102.2.4建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是一項具有戰(zhàn)略意義的人才工程 102.2.5為青年創(chuàng)業(yè)沖刺產(chǎn)業(yè)高端插上“金融+智力”兩翼的需要 112.2.6增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動科技孵化創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 112.2.7促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要 11第三章項目建設(shè)條件 133.1地理位置選擇 133.2區(qū)域建設(shè)條件 133.2.1區(qū)域地理位置 133.2.2區(qū)域地形地貌條件 143.2.3區(qū)域氣候條件 143.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件 143.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 14第四章總體規(guī)劃方案 164.1設(shè)計原則 164.2項目總平面布置原則 164.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則 174.4項目定位 184.5項目開展業(yè)務(wù) 184.6項目發(fā)展目標(biāo) 194.7土建工程方案 194.7.1方案指導(dǎo)原則 194.7.2主要功能分區(qū) 194.7.3主要建筑工程 214.8工程管線布置方案 224.8.1給排水 224.8.2供電 234.9土地利用情況 244.9.1項目用地規(guī)劃選址 244.9.2用地規(guī)模及用地類型 24第五章節(jié)約能源方案 265.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 265.2主要節(jié)能措施 265.3具體節(jié)能方案 275.3.1建筑節(jié)能 275.3.2電氣節(jié)能 285.3.3暖通、動力節(jié)能 285.3.4推廣綠色照明 295.4節(jié)水措施 295.5節(jié)約土地 305.6節(jié)能降耗設(shè)計 315.7建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 315.7.1能源消耗種類 315.7.2能源消耗數(shù)量分析 315.8結(jié)論 32第六章環(huán)境保護與消防措施 336.1設(shè)計依據(jù)及原則 336.2環(huán)境保護目標(biāo)和保護內(nèi)容 336.3工程分析及管理措施 356.4消防安全 366.4.1設(shè)計依據(jù) 366.4.2消防措施 366.4.3抗震措施 366.4.4綜合防災(zāi) 376.4.5防洪澇措施 37第七章勞動安全衛(wèi)生 387.1編制依據(jù) 387.2概況 387.3勞動安全 387.3.1工程消防 387.3.2防火防爆設(shè)計 397.3.3電力 397.3.4防靜電防雷措施 397.4勞動衛(wèi)生 407.4.1防暑降溫 407.4.2衛(wèi)生設(shè)施 407.4.3照明 407.4.4安全教育及防護 40第八章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 418.1組織機構(gòu) 418.2勞動定員 418.3人力資源管理 418.4福利待遇 42第九章項目實施規(guī)劃 439.1建設(shè)工期的規(guī)劃 439.2建設(shè)工期 439.3實施進度安排 43第十章投資估算與資金籌措 4410.1投資估算依據(jù) 4410.2建設(shè)投資估算 4410.3流動資金估算 4510.4資金籌措 4510.5項目投資總額 4510.6資金使用和管理 48第十一章財務(wù)及經(jīng)濟評價 4911.1總成本費用估算 4911.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 4911.1.2產(chǎn)品成本 5011.1.3平均產(chǎn)品利潤 5111.2財務(wù)評價 5111.2.1項目投資回收期 5111.2.2項目投資利潤率 5211.2.3不確定性分析 5211.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論 52第十二章風(fēng)險分析及規(guī)避 5412.1項目風(fēng)險因素 5412.1.1不可抗力因素風(fēng)險 5412.1.2市場風(fēng)險 5412.1.3工程風(fēng)險 5412.1.4資金管理風(fēng)險 5512.2風(fēng)險規(guī)避對策 5512.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 5512.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策 5512.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策 5512.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 56第十三章招投標(biāo)方案 5713.1招標(biāo)依據(jù) 5713.2招標(biāo)內(nèi)容 5713.3招標(biāo)程序 57第十四章結(jié)論與建議 6214.1結(jié)論 6214.2建議 62附表 63附表1銷售收入預(yù)測表 63附表2總成本表 64附表3外購原材料表 65附表4外購燃料及動力費表 66附表5工資及福利表 67附表6利潤與利潤分配表 68附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 69附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 70附表9流動資金估算表 71附表10資產(chǎn)負(fù)債表 72附表11資本金現(xiàn)金流量表 73附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 74附表13項目投資現(xiàn)金量表 76附表14借款償還計劃表 78第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點浙江省溫州XXXXX1.1.5項目負(fù)責(zé)人XXXXX1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為10000.00萬元，其中，建設(shè)投資為9372.50萬元（土建工程為8229.03萬元，設(shè)備及安裝投資873.00萬元，其他費用為178.12萬元，預(yù)備費92.35萬元），建設(shè)期利息為367.50萬元，鋪底流動資金為260.00萬元。項目建成后，計算期內(nèi)可實現(xiàn)年均銷售收入為3593.45萬元，年均利潤總額2069.24萬元，年均凈利潤1551.93萬元，年上繳稅金及附加為18.37萬元，年增值稅為183.72萬元；投資利潤率為20.69%，投資利稅率22.71%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.24%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.29年。1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本次聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目整體規(guī)劃占地面積33559.56平方米，總體建筑面積83482.99平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表工程類別分項工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1、主要建筑工程1#研發(fā)樓974.7954660.782#綜合樓1222.691011402.023#樓裙房工人俱樂部993.5921987.183#樓職工宿舍2711.204#-17#生產(chǎn)車間面積12723.66562721.81合計15914.7383482.992、公共配套工程道路及停車場12000.0012000.00綠化景觀工程5033.935033.931.1.8項目資金來源本項目總投資資金10000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金5000.00萬元，申請銀行貸款5000.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)從2017年1月至2018年12月，工期共計2年。1.2項目單位介紹XXXXXX性業(yè)務(wù)。1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要

（2006━2020年）》《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《“十三五”國家科技創(chuàng)新規(guī)劃》；《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《溫州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《溫州市城市總體規(guī)劃(2003-2020年)(2017年修訂)；《蒼南縣域總體規(guī)劃(2006-2020年)》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1項目總用地面積平方米33559.562項目總建筑面積平方米83482.993總投資資金，其中：萬元10000.003.1建筑工程費用萬元8229.033.2設(shè)備及安裝費用萬元873.003.3土地費用萬元0.003.4其他費用萬元178.123.5預(yù)備費用萬元92.353.6建設(shè)期利息萬元367.503.7鋪底流動資金萬元260.00二主要數(shù)據(jù)1正常運營年銷售收入萬元4880.002年均銷售收入萬元3593.453年平均利潤總額萬元2069.244年均凈利潤萬元1551.935年銷售稅金及附加萬元18.376年均增值稅萬元183.727年均所得稅萬元517.318項目定員人809建設(shè)期年2三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%20.69%2項目投資利稅率%22.71%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%15.24%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%19.19%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元5,492.536稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元8,730.147投資回收期(稅后)年7.298投資回收期(稅前)年6.209盈虧平衡點%44.49%聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告第12頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景企業(yè)孵化器是二十世紀(jì)五十年代起源于美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。是新生中小企業(yè)聚集地，含有生存與成長所需的共享服務(wù)項目的系統(tǒng)空間。它通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率?？萍计髽I(yè)孵化器是一個“制度性框架”，是一個“中介性體系”，是一個智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進入市場，提供綜合服務(wù)，幫助新興的小企業(yè)迅速發(fā)展形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。企業(yè)孵化器在企業(yè)家創(chuàng)業(yè)發(fā)展過程中起著重要的作用，一是為企業(yè)節(jié)省時間；二是避免企業(yè)走彎路；三是使企業(yè)具有創(chuàng)業(yè)者\o"集聚效應(yīng)"集聚效應(yīng)。企業(yè)孵化器在推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，孵化和培育中小科技型企業(yè)，以及振興區(qū)域經(jīng)濟，培養(yǎng)新的經(jīng)濟增長點等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各地政府的高度重視。從國外企業(yè)孵化器的發(fā)展情況來看，企業(yè)孵化器的建設(shè)目的主要是繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、解決就業(yè)問題，其核心業(yè)務(wù)是支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機構(gòu)，既來自于政府、社會非營利機構(gòu)、大學(xué)的資助，也來自大公司、私人機構(gòu)和個人的支持，是科技與經(jīng)濟聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進入經(jīng)濟生活、走向成功的橋梁。根據(jù)蒼南縣目前中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)孵化器的作用，充分利用蒼南縣各種資源，建設(shè)一個新生中小企業(yè)聚集地，通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率，推動蒼南縣的經(jīng)濟發(fā)展,促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整迫在迫在眉睫。項目擬建在蒼南縣龍港城東工業(yè)園區(qū)（彩虹大道），項目區(qū)域經(jīng)濟、文化、交通等建設(shè)條件較好,建設(shè)方案合理。目前,蒼南縣龍港鎮(zhèn)尚無一家企業(yè)孵化器，市場潛力大、前景廣。項目建成后將為龍港鎮(zhèn)域內(nèi)甚至蒼南縣域中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進蒼南縣經(jīng)濟社會發(fā)展。另外項目還具有較好的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。鑒于以上背景，項目建設(shè)結(jié)合企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢及蒼南縣經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，緊扣省委、省政府及當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)思想和要求，遵循當(dāng)?shù)卣陧椖拷ㄔO(shè)上的理念投資建設(shè)本次聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目。項目將積極打造溫州市蒼南縣中小企業(yè)孵化集聚的載體，形成相互接駁的中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)集群，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，對降低中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)成本、激發(fā)科技創(chuàng)新活力、提高溫州市蒼南縣經(jīng)濟創(chuàng)新能力和經(jīng)濟效益都具有實際意義。2.2項目建設(shè)必要性分析2.2.1有效推動蒼南縣經(jīng)濟快速可持續(xù)發(fā)展的積極舉措近日，相關(guān)統(tǒng)計機構(gòu)最新發(fā)布了“2017中國縣域經(jīng)濟100強”，蒼南縣以第76位成功入榜，再次引發(fā)全城驕傲。在今年的“百強”榜單中，盡管浙江省有23個縣入榜，但多為縣級市，溫州地區(qū)也僅有樂清、瑞安、蒼南三地入榜，可見蒼南縣近年來不斷深化改革、全縣上下破難攻堅、合心合力干事創(chuàng)業(yè)，取得了令人振奮的優(yōu)異成績。據(jù)了解，這份榜單考核了全國1897個縣級行政區(qū)（不包括市轄區(qū)），評價體系包括經(jīng)濟實力、增長潛力、富裕程度、綠色發(fā)展等4個方面12項指標(biāo)。同時為了適應(yīng)新形勢、新理念，提升評價體系的科學(xué)性、適用性，更好地引導(dǎo)縣域經(jīng)濟特色化發(fā)展，這次評選體系加重了對GDP總量、固定資產(chǎn)投資、人均社會消費和萬元GDP能耗降低率等方面的考量。如，加大對綠色發(fā)展成效的考核等。以及考慮到單一年度的變動性，增長潛力的評價選取了三年固定資產(chǎn)投資的平均值這一指標(biāo)。據(jù)悉，2016年，蒼南縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值460.2億元，是2011年的1.6倍，年均增長9.0%；財政總收入51.7億元，首次突破50億元，同比增長11.3%，在全市各縣市區(qū)排名中，總量位列第4，增幅位列第3，其中一般公共預(yù)算收入31.8億元，年均增長11.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39729元，農(nóng)村居民人均可支配收入18470元，分別年均增長9.0%和12.4%，經(jīng)濟綜合實力明顯增強。今年，根據(jù)溫州市考績辦通報的1-5月份可排名的52個指標(biāo)中，蒼南縣有3個指標(biāo)列全市第一，15個指標(biāo)列全市前三，28個指標(biāo)列全市前五。其中，財政總收入已達(dá)25.3億元，同比增長12.5%，增速全市第2；一般公共預(yù)算收入15.06億元，同比10.9%，增速全市第3；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值137.4億元，同比增長14.1%，增速全市第3；規(guī)上工業(yè)增加值28.7億元，同比增長11.5%，增速全市第1；工業(yè)用電量同比增長16.2%，增速全市第2。在年初召開的蒼南縣全縣三級干部大會上，縣委提出鑄鐵軍、打硬仗，為加快建設(shè)“浙江美麗南大門”而努力奮斗的號召，全縣上下按照“1+5”、“1+6”的工作目標(biāo)，形成以上率下、以點帶面的工作方式，切實推進蒼南的各項工作創(chuàng)先爭優(yōu)、晉等升位。而“中國百強縣”的榜單既是對蒼南縣去年經(jīng)濟成績的肯定，更是對今后發(fā)展的鼓舞，將為蒼南縣“浙江美麗南大門”建設(shè)注入一股新的動力。因此，在此蒼南縣經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下打造聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)），有利于增強蒼南企業(yè)孵化能力、降低創(chuàng)業(yè)成本，提升科技創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，有利于推動蒼南縣經(jīng)濟快速發(fā)展，助推蒼南縣經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的達(dá)成。2.2.2建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是深化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機通過整合資源，依托蒼南縣區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢及深入推進科技創(chuàng)新化發(fā)展的契機，建設(shè)本次聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園，一方面將會成為爭取各級政策、資金扶持，促進蒼南縣進一步完善科技孵化創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能，提高就業(yè)承載能力，加速經(jīng)濟提檔升級的重要契機；另一方面，將會進一步推動蒼南縣形成科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新理念、新人才、新技術(shù)的聚集地，促進中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)在人才、資源、技術(shù)、服務(wù)、業(yè)務(wù)等多方面對接聯(lián)合，拉長、增寬、加厚蒼南縣經(jīng)濟創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，培育壯大新的經(jīng)濟增長點。2.2.3建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是推動創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程當(dāng)前，由于受金融危機等國際國內(nèi)多種因素影響，創(chuàng)業(yè)就業(yè)形勢日趨嚴(yán)峻，尤其是青年大學(xué)生就業(yè)困難已經(jīng)成為一個關(guān)系到社會穩(wěn)定，影響到千家萬戶切身利益的重要民生問題，各級黨委政府已逐步將促進青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)工作列入重要議事日程。本次實施聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目，搭建好綜合性科技孵化創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)平臺，成為當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)的加速器，是促進人才智力資源轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力的重要手段，是幫助蒼南縣創(chuàng)業(yè)就業(yè)人群實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要抓手，是推動蒼南縣創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程。2.2.4建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園是一項具有戰(zhàn)略意義的人才工程經(jīng)濟和社會的健康快速發(fā)展離不開人才的支撐，哪里能廣聚人才，哪里就能占領(lǐng)發(fā)展的制高點。通過建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園項目，吸引優(yōu)秀科技人才聚集蒼南縣創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動科技人才資源向蒼南縣聚集，這將對推動蒼南縣吸引高端人才、培養(yǎng)人才、留住人才具有長遠(yuǎn)的輻射帶動作用，更將對蒼南縣經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)的全面發(fā)展產(chǎn)生重要的戰(zhàn)略意義。2.2.5為青年創(chuàng)業(yè)沖刺產(chǎn)業(yè)高端插上“金融+智力”兩翼的需要青年創(chuàng)業(yè)過程中最需要得到資金扶持，依次為政策扶持、技術(shù)扶持和場地扶持。建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園將成為國內(nèi)許多城市扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化的重要平臺之一，本項目將不斷優(yōu)化蒼南縣青年創(chuàng)業(yè)孵化綜合性服務(wù)平臺，重點整合創(chuàng)業(yè)扶持基金、創(chuàng)業(yè)孵化基地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)組織等資源，幫助廣大青年轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，拓寬就業(yè)渠道，引導(dǎo)科學(xué)創(chuàng)業(yè)、理性創(chuàng)業(yè)、成功創(chuàng)業(yè)，具備極佳的落地條件。2.2.6增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動科技孵化創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；在蒼南縣建設(shè)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園項目將對著力提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟創(chuàng)業(yè)能力、落實中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款、降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化成本、助推蒼南縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)、開展區(qū)域間創(chuàng)業(yè)孵化交流與合作等領(lǐng)域起到相當(dāng)重要的作用。預(yù)期項目的實施將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，并延伸創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，還將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、稅收帶來可觀的收入，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有直接的促進作用。2.2.7促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入為3593.45萬元，年均利潤總額2069.24萬元，年均凈利潤1551.93萬元，年均上繳稅金及附加為18.37萬元，年均上繳增值稅為183.72萬元；年均上繳所得稅517.31萬元。投資利潤率為20.69%，投資利稅率22.71%。因此，項目的實施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?19.41萬元稅金，可有效促進蒼南縣經(jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告第78頁第三章項目建設(shè)條件3.1地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在浙江省溫州市蒼南縣龍港鎮(zhèn)城東工業(yè)區(qū)彩虹大道。項目區(qū)域位置示意圖3.2區(qū)域建設(shè)條件3.2.1區(qū)域地理位置蒼南縣位于浙江省的沿海最南端、瀕臨東海，與寶島臺灣遙遙相望。隸屬于中國浙江省溫州市。歷史上一直屬平陽縣轄域，于1981年獨立設(shè)縣。因地處玉蒼山之南，取縣名為蒼南。地理坐標(biāo)為北緯27°30′，東經(jīng)120°23'。素有浙江“南大門”之稱，東與東南瀕臨東海，西南毗連福建省福鼎市，西鄰泰順縣，北與平陽、文成兩縣接壤。3.2.2區(qū)域地形地貌條件蒼南總的地勢是西南高東北低，西南有5座千米以上的山峰挺拔其間，地勢高峻，溝源區(qū)多峭壁、瀑布；東北端為鰲江口，地勢低平，標(biāo)高僅3至5米，是河網(wǎng)密布的平原。在亞熱帶溫濕氣候條件下，地表風(fēng)化作用活躍，風(fēng)化厚度達(dá)l0米以上。流水作用強烈，坡地溝壑縱橫，到處有基巖裸露的沖刷坡。根據(jù)地貌成因和形態(tài)特點，蒼南應(yīng)列為侵蝕低山范圍。蒼南縣位于浙江省東南隅，縣境地形北部寬闊，南部狹小，略呈三角形，亦類似側(cè)飛雁。全縣陸地面積1261.08平方公里，海域面積3.72萬平方公里，海岸線長168.88公里。

3.2.3區(qū)域氣候條件蒼南屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。冬夏季風(fēng)交替顯著，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫在(14℃-18℃)左右，年平均無霜期為208天—288天，年平均降雨量1670.1毫米。3.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件蒼南區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。蒼南位于長三角與海西區(qū)的交匯點，處于大陸黃金海的中段，交通通信便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善，104國道丶沈海（甬臺溫）高速公路和溫福鐵路橫貫境內(nèi)，霞關(guān)丶巴曹丶炎亭等七個港口連接海內(nèi)外，78省道丶龍金大道丶世紀(jì)大道丶環(huán)海公路等四通八達(dá)。蒼南至溫州機場僅60多公里，與臺灣隔海相望，距基隆港僅120海里。

3.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2016年以來，面對錯綜復(fù)雜的國際形勢和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，我縣堅定不移貫徹中央和省市決策部署，緊緊圍繞建設(shè)“浙江美麗南大門”這條主線，深入貫徹落實“雙海雙區(qū)”戰(zhàn)略，適應(yīng)新常態(tài)、落實新要求、展現(xiàn)新作為，在困難和挑戰(zhàn)中不斷開拓創(chuàng)新、克難攻堅、奮力前行，經(jīng)濟社會發(fā)展呈現(xiàn)基本平穩(wěn)，較好完成了縣九屆人大五次會議確定的目標(biāo)任務(wù)。2016年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值460.17億元，按可比價計算，增速8.4%，完成年度計劃100.5%。全縣實現(xiàn)一般公共預(yù)算收入31.82億元，可比口徑增長9.2%，完成調(diào)整預(yù)算99.0%。全縣實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資456.37億元，同比增長13.0%，完成年度計劃100.7%。全縣實現(xiàn)全社會消費品零售總額308.77億元，同比增長12.3%，完成年度計劃102.2%。全縣實現(xiàn)外貿(mào)出口總額39.79億元，同比下降11.0%，完成年度計劃84.9%。全縣實現(xiàn)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入39729元，同比增長8.8%，完成年度計劃99.8%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入18470元，同比增長8.5%，完成年度計劃98.6%。第四章總體規(guī)劃方案4.1設(shè)計原則（一）指導(dǎo)思想。按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，堅持科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、科學(xué)管理的原則，緊緊圍繞蒼南縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，建設(shè)一個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)特色突出、配套功能完善、承載能力強的聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園區(qū)（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)），形成鼓勵和扶持中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的有效載體，吸引有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意愿和能力的優(yōu)秀科技人才到蒼南縣創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為孵化知識型產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟形態(tài)、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培育新的經(jīng)濟增長點、培養(yǎng)和引進高素質(zhì)人才提供支撐。（二）基本原則。聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）項目建設(shè)緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展，統(tǒng)籌考慮，合理布局；突出重點，突出綜合性創(chuàng)業(yè)園建設(shè)，適當(dāng)發(fā)展專業(yè)化創(chuàng)業(yè)園；整合資源，充分發(fā)揮市場作用，引導(dǎo)社會資金投入創(chuàng)業(yè)園建設(shè)、運作與管理，孵化有成長潛力的創(chuàng)業(yè)小微企業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，為培育新的經(jīng)濟增長點提供強有力支撐，并以此為契機推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展提檔升級。（三）聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園依托蒼南縣創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境及區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢，依托企業(yè)科技資源及人才優(yōu)勢，為入駐創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供包含科研、孵化、生產(chǎn)、辦公、服務(wù)、政策資金扶持、生活配套服務(wù)等功能完善、承載能力強的創(chuàng)業(yè)載體，以降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險，提高創(chuàng)業(yè)成功率。4.2項目總平面布置原則園區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有條件，在滿足消防及交通運輸?shù)臈l件下，對整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行分區(qū)布置。園區(qū)內(nèi)道路平整，布局合理，各項目生產(chǎn)基地的廠房整齊劃一。建筑物合理排列，空出一定的綠化面積。建筑物滿足采光和通風(fēng)要求，嚴(yán)格遵守防火、防爆、工業(yè)衛(wèi)生等安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，力爭建設(shè)一個符合環(huán)保、衛(wèi)生、安全防護要求的現(xiàn)代化、綜合型、創(chuàng)新型的聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）。4.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則1、將推動科技進步與增強自主創(chuàng)新相結(jié)合

把加快科技進步、增強自主創(chuàng)新能力作為園區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的中心環(huán)節(jié)，使園區(qū)的工業(yè)發(fā)展向創(chuàng)新驅(qū)動型的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。加強創(chuàng)新體系建設(shè)，有效整合創(chuàng)新資源，全面提高自主創(chuàng)新能力。

2、堅持市場導(dǎo)向與政府導(dǎo)向相結(jié)合

充分發(fā)揮市場在資源配置過程中的導(dǎo)向作用，加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚。同時，發(fā)揮政府的政策引導(dǎo)作用，全力支持產(chǎn)業(yè)的快速集聚。協(xié)調(diào)和建立園區(qū)內(nèi)部有效的分工和協(xié)作機制，實現(xiàn)全面發(fā)展。

3、堅持以國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策為依據(jù)，淘汰落后產(chǎn)能

加大“走出去”工作力度，引進新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。積極開展“請進來”活動，推進重點招商項目，促進工業(yè)企業(yè)利用外資和技術(shù)進行產(chǎn)業(yè)升級和更新改造。并高水平規(guī)劃一批重點招商引資項目，利用園區(qū)強有力的區(qū)位優(yōu)勢，吸引一批符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求的項目落戶。

4、堅持節(jié)能減排與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合

著眼于園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建立健全相關(guān)體制機制，認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)項目投資強度和容積率的“雙控”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻，努力在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和提高資源綜合利用效率等方面取得突破，把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略落到實處。4.4項目定位聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園致力于為有志于科技創(chuàng)業(yè)的人才群體提供一站式全方位服務(wù)，通過完善創(chuàng)業(yè)宣傳、創(chuàng)業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)五大功能板塊，構(gòu)建包括“創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、培訓(xùn)、實習(xí)、交流”在內(nèi)的創(chuàng)業(yè)就業(yè)綜合服務(wù)平臺，具備創(chuàng)業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、項目服務(wù)、人才服務(wù)、導(dǎo)師服務(wù)、平臺服務(wù)、融資服務(wù)、文化服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等十項服務(wù)功能，覆蓋了企業(yè)成長的全過程，可以滿足企業(yè)創(chuàng)立與發(fā)展的需要。為了營造良好的服務(wù)氛圍，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的科技孵化聚集地，園區(qū)具有現(xiàn)代化辦公條件（中央空調(diào)、光纖到戶）和相應(yīng)的配套設(shè)施，包括會議室、商務(wù)中心、洽談室、培訓(xùn)室、住宿等共享服務(wù)設(shè)施，企業(yè)入駐即可馬上投入運營。4.5項目開展業(yè)務(wù)科技企業(yè)孵化器建成后，可以開展業(yè)務(wù)有：（1）以市場為導(dǎo)向，引進高新技術(shù)，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)辦新型產(chǎn)業(yè)，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。（2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機制，完善技術(shù)創(chuàng)新體系，提高核心競爭力。（3）協(xié)助企業(yè)申報國家級、省級、市級各類科技計劃項目。（4）引進推廣信息技術(shù)，加快推動各行業(yè)、企業(yè)的信息化發(fā)展步伐，提高信息化水平。（5）提供管理、技術(shù)咨詢及企業(yè)診斷，促進中小企業(yè)的良性發(fā)展。（6）管理運作孵化器，為在孵企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。（7）為政府提供信息咨詢服務(wù)。（8）使培訓(xùn)促就業(yè)、就業(yè)帶培訓(xùn)的機制初步形成，認(rèn)真實施“陽光工程”，政府促進就業(yè)的責(zé)任體系基本建立。通過以上業(yè)務(wù)的開展，最大限度地發(fā)揮本孵化器的整體功能和效益。4.6項目發(fā)展目標(biāo)聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園旨在認(rèn)真貫徹落實中央以科技創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)精神，將科技孵化器產(chǎn)業(yè)園建成為科技創(chuàng)業(yè)人才進行自主孵化創(chuàng)業(yè)的加速器。通過吸引有科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意愿和能力的優(yōu)秀人才創(chuàng)業(yè)，用3至5年時間，形成鼓勵和扶持當(dāng)?shù)乜萍紕?chuàng)新創(chuàng)業(yè)的有效載體，建設(shè)成產(chǎn)業(yè)特色突出、配套功能完善、承載能力較強的科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）；為蒼南縣經(jīng)濟創(chuàng)新建設(shè)培育新的經(jīng)濟增長點和高素質(zhì)人才做出有力貢獻(xiàn)。4.7土建工程方案4.7.1方案指導(dǎo)原則在滿足生產(chǎn)需要的前提下，貫徹建筑物輕型化、公用工程社會化等原則，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量。項目的建設(shè)充分考慮了場地面積，要使園區(qū)建筑平面規(guī)整緊湊，注重實用性。在保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的前提下，盡量節(jié)省投資。4.7.2主要功能分區(qū)服務(wù)功能：聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園為自主創(chuàng)業(yè)提供從咨詢?nèi)雸@、行政審批、經(jīng)營孵化、成長退出的全程一條龍服務(wù)，具體包括以下服務(wù)功能：創(chuàng)業(yè)場地服務(wù)，包括行政辦公場地和生產(chǎn)、研發(fā)場地、共用商務(wù)洽談室、會議培訓(xùn)室等；創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)，包括項目報審的“一站式”行政審批服務(wù)、科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)、科技信息和技術(shù)的共享平臺服務(wù)、創(chuàng)業(yè)項目信息資源平臺服務(wù)等；創(chuàng)業(yè)資金服務(wù)，包括創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款服務(wù)、“銀團互動”融資服務(wù)等；創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)，爭取各種形式的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。其它綜合性“管家式”服務(wù)。項目主要功能分區(qū)為：科技企業(yè)孵化器公共服務(wù)中心集中辦公大樓專家公寓技術(shù)研發(fā)中心標(biāo)準(zhǔn)廠房管理及輔助用房功能定位優(yōu)勢：1、資源共享成本優(yōu)化2、省時省錢高效服務(wù)3、創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟抱團發(fā)展4、品牌效應(yīng)聚集效應(yīng)5、政策咨詢項目申報園區(qū)平面布置圖4.7.3主要建筑工程本次聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目整體規(guī)劃占地面積33559.56平方米，總體建筑面積83482.99平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表工程類別分項工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1、主要建筑工程1#研發(fā)樓974.7954660.782#綜合樓1222.691011402.023#樓裙房工人俱樂部993.5921987.183#樓職工宿舍2711.204#-17#生產(chǎn)車間面積12723.66562721.81合計15914.7383482.992、公共配套工程道路及停車場12000.0012000.00綠化景觀工程5033.935033.934.8工程管線布置方案4.8.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006《室外排水設(shè)計規(guī)范[2014年版]》GB50014一2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)[2005年版]》GB50084-2001二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源為當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧?。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭局苯庸┧?。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達(dá)滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧?。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至當(dāng)?shù)匚鬯芫W(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。4.8.2供電一、電氣設(shè)計依據(jù)①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）；②《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）：③《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034–2004：④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）⑤《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2007）；⑥《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311–2000。二、電源、負(fù)荷本工程電源選用就近電網(wǎng)接入，經(jīng)變壓使用，本項目完成后，全部用電設(shè)備總安裝功率為600KW，因此需購置變壓器，安裝在變配電室。三、接地保護及防雷保護1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構(gòu)筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設(shè)重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3、所有正常時不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接，末級配電箱插座設(shè)漏電開關(guān)保護。4、構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內(nèi)部的主筋作接地體，屋頂設(shè)避雷帶。4.9土地利用情況4.9.1項目用地規(guī)劃選址項目用地位于浙江溫州市蒼南縣龍港鎮(zhèn)城東工業(yè)區(qū)彩虹大道，總占地面積33559.56平方米。該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設(shè)。4.9.2用地規(guī)模及用地類型l、用地類型項目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃性建設(shè)用地。2、用地規(guī)模本項目總占地面積為33559.56平方米，總建筑面積83482.99平方米。3、用地指標(biāo)項目用地技術(shù)指標(biāo)表以上指標(biāo)均符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第五章節(jié)約能源方案5.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（三）國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（四）、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（五）、《商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能改造技術(shù)指南》（六）、《建筑節(jié)能技術(shù)指南》（七）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（八）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》5.2主要節(jié)能措施改革開放30多年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨?，實現(xiàn)了快速增長，小康社會建設(shè)取得了輝煌的成就。然而，經(jīng)濟的發(fā)展在某種程度上是以消耗能源做代價的，發(fā)展越快消耗的能源就越多。因而，在中國經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，能源狀況不斷地向我們發(fā)出警報。節(jié)約能源、保護環(huán)境已經(jīng)成為是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。在當(dāng)前擴大內(nèi)需保增長的新形勢下，中央經(jīng)濟工作會議明確提出要全面加強節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用工作，突出抓好節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境保護重點工程建設(shè)。在國家出臺的擴大內(nèi)需十項措施中，支持重點節(jié)能減排工程建設(shè)也列入其中。項目方將積極承擔(dān)社會責(zé)任，堅持經(jīng)濟發(fā)展和節(jié)能環(huán)保同步進行，經(jīng)濟效益和社會效益相結(jié)合的發(fā)展道路。為此，本項目將采用以下節(jié)能措施：1.新建建筑全面嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)能建材、節(jié)能設(shè)施，建設(shè)低能耗的綠色建筑。建筑的節(jié)能從規(guī)劃、設(shè)計、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗收等全過程實施嚴(yán)格監(jiān)管。選用先進的技術(shù)工藝和設(shè)備，避免施工過程中對資源的浪費。2.合理安排工程進程，減少物流往返，從而減少潔凈面積，節(jié)省空氣凈化能耗。3.項目建設(shè)嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃，力求緊湊，提高項目用地的綜合利用效率。項目建設(shè)將充分考慮物流、人流、施工、經(jīng)營、維修等因素，合理規(guī)劃，節(jié)約土地資源。4.合理利用水資源。為了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的不斷發(fā)展，保證各行業(yè)用水需求，必須節(jié)約用水，提高水資源的利用效率。利用循環(huán)水成為綠化，道路清洗用水的資源，從而有效提高水資源的利用效率。5.3具體節(jié)能方案5.3.1建筑節(jié)能在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項目具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。（1）改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，改進窗戶的材料和構(gòu)造，使窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的II級，采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料，施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，以改善室內(nèi)環(huán)境；（2）建筑電氣節(jié)能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗?？傮w規(guī)劃設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置；（3）在項目的建設(shè)施工過程中，應(yīng)加強對施工人員的教育，培養(yǎng)節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用電、用水。5.3.2電氣節(jié)能（1）變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在80%左右，處于經(jīng)濟運行狀態(tài)。各用能單位盡量靠近負(fù)荷中心，減少路耗；（2）低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，低壓側(cè)的功率因素自動補償?shù)?.9以上；（3）生產(chǎn)工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機；（4）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，園區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電；（5）采用建設(shè)部推薦的配電設(shè)備、變頻水泵等設(shè)備和建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。5.3.3暖通、動力節(jié)能（1）空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；（2）在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風(fēng)能量；（3）風(fēng)機、水泵均選用國內(nèi)先進的節(jié)能產(chǎn)品；（4）采用先進的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。5.3.4推廣綠色照明（1）實現(xiàn)“中國綠色照明工程”旨在發(fā)展和推廣高效照明器具，逐步替代傳統(tǒng)的低效照明電光源，節(jié)約照明用電，建立優(yōu)質(zhì)高效，經(jīng)濟舒適、安全可靠有益人們身心健康的環(huán)境，提高工作效率。“綠色照明工程”，核心步驟是推廣緊湊型熒光燈、細(xì)管徑熒光燈以及其他高效照明產(chǎn)品，例如金屬鹵化物燈、目光色鏑燈、高壓鈉燈等；（2）節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器比傳統(tǒng)的電感鎮(zhèn)流器節(jié)能約40%以上，安全、可靠性高、長壽命、無諧波污染及電磁干擾、維護費低，相比傳統(tǒng)電子鎮(zhèn)流囂性價比高，可使用HID燈節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，變功率型高壓鈉燈電感鎮(zhèn)流囂等；（3）辦公樓走廊和樓梯燈具采用聲光控開關(guān)，以利節(jié)能，避免長明燈。辦公摟內(nèi)可使用斯維奇開關(guān)、其壽命長、使控制的燈泡在三年內(nèi)不會損壞，節(jié)能率而大為提高；（4）避免設(shè)計人員對光源產(chǎn)品了解不夠。因設(shè)計圖紙未注明有關(guān)參數(shù)，致使市場上6000K以上高色溫、低顯色指數(shù)、低光效的熒光燈管泛濫；或因用戶單位或安裝單位采購人員從一次性經(jīng)濟角度出發(fā)，從方便角度出發(fā)采購低光效熒光燈。本工程照明設(shè)計應(yīng)按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）要求，對不同場所使用光源選擇高發(fā)光效率，較好顯色指數(shù)的三基色熒光燈管。5.4節(jié)水措施（1）節(jié)水綜述本項目在運行過程中，所使用的水，追其源頭主要是地下水資源，節(jié)約用水也不能忽視，對全體職工要進行節(jié)約用水的教育，時時敲響水資源短缺的警鐘，不斷提高全體員工對節(jié)約用水的認(rèn)識。要進行合理的循環(huán)利用，提高水的利用率，達(dá)到零排放。生活用水，要實行定額供應(yīng)，嚴(yán)禁長流水現(xiàn)象，實行節(jié)水有獎，浪費懲罰的長期節(jié)水制度。（2）綠化景觀用水、道路沖洗水用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具，不使用耗水6升和6升以上的座便器。龍頭：①不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。②根據(jù)用水場合的不同，選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。5.5節(jié)約土地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。因此在利用土地資源時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。同時在建設(shè)過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃以及規(guī)劃部門對本項目地塊的控制性指標(biāo)，本著經(jīng)濟適宜、綜合利用的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度的提高土地利用率。合理使用土地，提高綠化率，改善整體環(huán)境，節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水，力爭通過綠化建筑認(rèn)證。5.6節(jié)能降耗設(shè)計陽光直接照射陽臺，減少照明燈管；控制室燈管置于帳篷式燈箱內(nèi)，從而提升光散度，獲得最大照明效能；可感應(yīng)人流進出而自動控制燈管開關(guān)，從而節(jié)省耗電；高功率區(qū)可實現(xiàn)服務(wù)器虛擬化功能，從而節(jié)省功率；根據(jù)“及時生產(chǎn)”(Just-in-time)理念建設(shè)設(shè)施，從而減少空置。5.7建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析5.7.1能源消耗種類1)、動力主要動力為電力。2)、其他能源項目使用其他能源為生活用水。5.7.2能源消耗數(shù)量分析1)、用電量：根據(jù)動力及照明需求測算年用量為90.72萬度。2)、用水量：年用量5.5萬噸。5.8結(jié)論經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)，本項目可以達(dá)到節(jié)能型標(biāo)準(zhǔn)。第六章環(huán)境保護與消防措施6.1設(shè)計依據(jù)及原則環(huán)境保護堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯(lián)合防治，以達(dá)到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（87）國環(huán)字第002號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)劃》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/307—2005《國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》6.2環(huán)境保護目標(biāo)和保護內(nèi)容1、保護目標(biāo)環(huán)境保護的目標(biāo)是：保護和利用自然環(huán)境，遵重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，項目建成后生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美。并要求大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到政府要求標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到市環(huán)保部門要求，無其它污染情況。該項目建設(shè)對周邊環(huán)境影響較小，但在該項目建設(shè)過程中會破壞生態(tài)植被，要注重環(huán)境綠化工程，對已被破壞的植被及時進行保護和恢復(fù)。項目建設(shè)過程中要嚴(yán)格按照環(huán)境保護部門批復(fù)的“環(huán)評報告書”執(zhí)行，工程完工后經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后投入運營。2、保護內(nèi)容（1）綠色技術(shù)的推廣應(yīng)用。綠色技術(shù)就是指有利改善環(huán)境質(zhì)量的環(huán)?？煽啃约夹g(shù)，也就是根據(jù)價值，并利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的全部潛力的無污染技術(shù)。綠色技術(shù)的要求是：①能源最小化②廢棄物最小化③避免資源浪費在項目開發(fā)中，項目方將更多使用綠色技術(shù)，以實現(xiàn)對原有地塊的生態(tài)資源的保護和本次項目的環(huán)保建設(shè)：相關(guān)設(shè)施將使用如：太陽能、雨水收集使用、自然風(fēng)代替空調(diào)、沼氣利用、循環(huán)利用技術(shù)等。清潔生產(chǎn)化：使用清潔能源，整個旅游過程清潔化（如生態(tài)廁所等）使用清潔產(chǎn)品（如不用一次性產(chǎn)品）服務(wù)生態(tài)化：使用綠色材料裝飾、家具、供應(yīng)綠色食品。節(jié)約資源：減少垃圾，進行垃圾分類處理，資源重復(fù)循環(huán)利用（如循環(huán)水澆園區(qū)植被等）。綠色交通：項目區(qū)內(nèi)部交通主要采用電力車、徒步等方式。綠色商品：綠色商品主要注意四性，即地方性、環(huán)保性、實用性、方便性。綠色休閑：休閑方式多采用生態(tài)型設(shè)計等。6.3工程分析及管理措施1、施工期1）合理布設(shè)施工便道與施工生活區(qū)，對環(huán)境可能造成的影響配套相應(yīng)措施，確保污水、固體垃圾等合理處置；2）施工料場設(shè)在景區(qū)外下風(fēng)向，完工后進行恢復(fù)；3）加強施工管理，施工面設(shè)施工圍欄和增濕措施，在重點區(qū)域限制機械操作；4）合理安排工期，盡量縮短工期，盡可能減少施工期的影響；5）在施工過程中，不允許有任何損害文物的行為發(fā)生，不允許破壞植被、毀壞農(nóng)田，若有少量農(nóng)田被毀，在工程結(jié)束后，必須及時恢復(fù)到原樣，為工程運行和環(huán)境美化創(chuàng)造良好的外部條件。6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)垃圾處理場，所有垃圾外運至垃圾轉(zhuǎn)運站統(tǒng)一運到垃圾處理場進行處理。生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過70米。生活垃圾的收集逐步實現(xiàn)容器化、密閉化，以減少對環(huán)境的污染。并針對人流密度，合理增加垃圾箱數(shù)量，遠(yuǎn)期應(yīng)逐步實現(xiàn)袋裝分類收集。2、營運期1）項目建成后，將實施更多合理可行的環(huán)保措施加以治理，避免游人的增加給環(huán)境帶來的壓力和對景觀環(huán)境的破壞。2）項目區(qū)內(nèi)的垃圾堅持每天清理外運處理，加強綠化樹木花草的維護，保護環(huán)境。3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置小型生活污水回收池，收集除沖廁用水以外較潔凈的生活污水，經(jīng)簡單處理用于自身的沖廁和綠地澆灌。規(guī)劃區(qū)內(nèi)單體住宅建筑可考慮設(shè)置源分離排水系統(tǒng)，提高污水再生利用效率。6.4消防安全6.4.1設(shè)計依據(jù)設(shè)計遵照的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）2、《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-2014）3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》6.4.2消防措施項目方將堅持“防消合一”的原則，建設(shè)城市、森林消防體系，整合報警和通訊網(wǎng)絡(luò)，合理設(shè)置消防站點，加強消防水源建設(shè)和管理，各項建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范,努力提高綜合消防能力。按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，進行消防安全布局。各項建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，確定防火等級，健全消防設(shè)施，保證消防通道。加大消防水源管理力度。充分利用配水管網(wǎng)、再生中水等多種水源，結(jié)合各項建設(shè)、水系整治、避難場所設(shè)置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水設(shè)施，確保森林火災(zāi)撲救的需要。加強對對自然災(zāi)害和險情的監(jiān)測、各種人為破壞的監(jiān)測等。6.4.3抗震措施規(guī)劃區(qū)工程建設(shè)場地抗震設(shè)防要求：根據(jù)國家頒布《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2010），規(guī)劃區(qū)按6度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，建設(shè)應(yīng)急避難所，配套建設(shè)區(qū)級地震應(yīng)急物資儲備庫。6.4.4綜合防災(zāi)項目方將采取強有力的措施，切實加強災(zāi)時救濟和災(zāi)后恢復(fù)重建工作，提高備災(zāi)物資儲備能力。建立安全可靠高效的交通、水、電、熱、通信等生命線系統(tǒng)，提高抵御災(zāi)害的能力，保障社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。建立快捷、暢通的本區(qū)災(zāi)情信息管理系統(tǒng)，制定和完善救災(zāi)預(yù)案。6.4.5防洪澇措施繼續(xù)貫徹“全面規(guī)劃、綜合治理、防治結(jié)合、以防為主”的防洪減災(zāi)方針，防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與流域規(guī)劃相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理確定防洪標(biāo)準(zhǔn)，加強防洪減災(zāi)設(shè)施的建設(shè)和保護，健全蓄滯洪區(qū)和雨洪利用設(shè)施，保證規(guī)劃區(qū)防洪安全。規(guī)劃區(qū)防洪要求較高，防洪標(biāo)準(zhǔn)確定為20年一遇重現(xiàn)期。聯(lián)益科技孵化器產(chǎn)業(yè)園（創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器+科創(chuàng)園區(qū)）建設(shè)項目可行性研究報告第七章勞動安全衛(wèi)生7.1編制依據(jù)1.《安全生產(chǎn)法》2.《職業(yè)病防治法》3.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》4.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》5.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ

1-2010）6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB

50016-2006)7.2概況公司認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證生產(chǎn)安全和操作人員身體健康。本項目凡涉及勞動安全、衛(wèi)生的各個環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)生產(chǎn)特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，公司還將加強安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓(xùn)，增強員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。7.3勞動安全7.3.1工程消防項目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴(yán)格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進行嚴(yán)格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進行安全教育。7.3.2防火防爆設(shè)計本園區(qū)設(shè)置兩個直通園區(qū)外的消防及運輸出入口，園區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道，整個園區(qū)的布局，嚴(yán)格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進行。本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級，主要建筑物的耐火等級達(dá)到一級。建筑物內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。7.3.3電力所有插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進線外令線應(yīng)進行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運轉(zhuǎn)部分均加防護罩。園區(qū)電源中心線進戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。7.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點作等電位聯(lián)接。7.4勞動衛(wèi)生7.4.1防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。7.4.2衛(wèi)生設(shè)施園區(qū)設(shè)有浴池，生產(chǎn)區(qū)還設(shè)有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生。建立浴室，分設(shè)男、女職工更衣室。項目還將建立定期體檢制度。園區(qū)設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。7.4.3照明鑒于項目的特點，要求工作區(qū)域的照明情況符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保護員工的視力。7.4.4安全教育及防護對全體人員常年堅持“三級”安全教育和安全培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家制定的“安全第一，預(yù)防為主”的安全教育方針，對發(fā)生安全事故的人員，按“四不放過”的原則處理。企業(yè)按時足額發(fā)放各類安全防護用品。第八章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員8.1組織機構(gòu)本項目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下實行總經(jīng)理負(fù)制。公司的董事會負(fù)責(zé)公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司總經(jīng)理的聘任。總經(jīng)理為公司的最高行政負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機構(gòu)及運營架構(gòu)設(shè)置如下：董事長董事長市場部技術(shù)部客服部財務(wù)部總經(jīng)理行政部后勤部8.2勞動定員項目建成后勞動定員為80人，其中：管理人員10人，技術(shù)人員10人，普通員工50人，后勤人員10人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。8.3人力資源管理項目建成后將堅持以崗定員，減少一切不必要冗員存在，科學(xué)管理，尊重知識，尊重勞動法規(guī)，認(rèn)真搞好崗前培訓(xùn)，并在實際工作中運用績效管理法獎懲嚴(yán)明，提高人員的素質(zhì)，培養(yǎng)一批有能力、有技術(shù)、有文化，求上進的技術(shù)及管理人員，帶動公司全體職工共同前進，成為企業(yè)發(fā)展的動力之一。所有需要憑證上崗的人員，均按有關(guān)規(guī)定，參加有關(guān)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。8.4福利待遇根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動保護和待業(yè)保險待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項統(tǒng)籌基金。同時，依照《勞動法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動保護采取統(tǒng)一管理，分級負(fù)責(zé)，加強對職工勞動保護知識的教育，按期發(fā)放勞動保護用品，努力改善職工勞動條件。第11頁第九章項目實施規(guī)劃9.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。9.2建設(shè)工期本項目工程建設(shè)從2017年1月至2018年12月，工期共計2年。9.3實施進度安排各階段實施進度安排如下：項目實施進度表年份項目名稱2017年2018年項目審批工程設(shè)計建筑工程施工配套工程施工設(shè)備購置及安裝工程輔助工程及人員培訓(xùn)項目竣工運營★第11頁第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考蒼南縣目前同類工程造價估算；C、設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的最新市場價格估算；D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。10.2建設(shè)投資估算本項目建設(shè)投資9372.50萬元，其中建筑工程投資8229.03萬元，設(shè)備及安裝工程投資873.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計1建筑工程費用8229.038229.0382.29%1.1主體建筑工程8034.696350.0063.50%1.1.11#研發(fā)樓466.082600.0026.00%1.1.22#綜合樓1140.201200.0012.00%1.1.33#樓裙房工人俱樂部198.72960.009.60%1.1.43#樓職工宿舍271.12640.006.40%1.1.54#-17#生產(chǎn)車間面積5958.57900.009.00%1.2配套建筑工程194.34220.002.20%1.2.1道路及停車場144.00160.001.60%1.2.2綠化景觀工程50.3460.000.60%2設(shè)備及安裝0.00810.0063.000.00873.008.73%2.1建筑配套設(shè)備及其他輔助設(shè)備810.0063.00873.008.73%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%4其他費用0.000.000.00178.12178.121.78%4.1勘察設(shè)計費65.8365.830.66%4.2施工圖審查費8%4.3建設(shè)單位管理費32.9232.920.33%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費41.1541.150.41%4.5報告編制費30.0030.000.30%小計（1+2+3+4）8229.03810.0063.00178.129280.1592.80%5預(yù)備費用92.3592.350.92%5.1基本預(yù)備費92.3592.350.92%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）8229.03810.0063.00270.479372.5093.73%10.3流動資金估算本項目采用分項詳細(xì)估算法進行計算，估計項目達(dá)產(chǎn)時需鋪底流動資金260.00萬元。10.4資金籌措本項目總投資資金10000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金5000.00萬元，申請銀行貸款5000.00萬元。10.5項目投資總額本項目總投資10000.00萬元人民幣，具體資金投向如下表：項目總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計單位工程量指標(biāo)(元）1建筑工程費用8229.038229.0382.29%㎡83482.991.1主體建筑工程8034.696350.0063.50%㎡83482.991.1.11#研發(fā)樓466.082600.0026.00%㎡4660.781000.001.1.22#綜合樓1140.201200.0012.00%㎡11402.021000.001.1.33#樓裙房工人俱樂部198.72960.009.60%㎡1987.181000.001.1.43#樓職工宿舍271.12640.006.40%㎡2711.201000.001.1.54#-17#生產(chǎn)車間面積5958.57900.009.00%㎡62721.81950.001.2配套建筑工程194.34220.002.20%1.2.1道路及停車場144.00160.001.60%㎡12000.00120.001.2.2綠化景觀工程50.3460.000.60%㎡5033.93100.002設(shè)備及安裝0.00810.0063.000.00873.008.73%2.1建筑配套設(shè)備及其他輔助設(shè)備810.0063.00873.008.73%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%畝50.344其他費用0.000.000.00178.12178.121.78%4.1勘察設(shè)計費65.8365.830.66%萬元8229.030.80%4.2施工圖審查費8%萬元8229.030.10%4.3建設(shè)單位管理費32.9232.920.33%萬元8229.030.40%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費41.1541.150.41%萬元8229.030.50%4.5報告編制費30.0030.000.30%小計（1+2+3+4）8229.03810.0063.00178.129280.1592.80%5預(yù)備費用92.3592.350.92%5.1基本預(yù)備費92.3592.350.92%萬元9280.151.0%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）8229.03810.0063.00270.479372.5093.73%7建設(shè)期利息367.50367.503.67%8鋪底流動資金260.00260.002.60%萬元1594.9910%9項目總投資8229.03810.0063.00897.9710000.00100.00%10.6資金使用和管理項目資金的管理使用，設(shè)立專賬核算，?？顚Ｓ茫?yán)格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第11頁第十一章財務(wù)及經(jīng)濟評價11.1總成本費用估算11.1.1基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價格產(chǎn)品銷售確定原則：參考項目當(dāng)?shù)厥袌鲣N售價格以及項目方提供的參考報價，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。本項目建成后，主要營業(yè)收入來源如下表：序號收入來源數(shù)量單位價格單位1園區(qū)物業(yè)租賃收入8.00萬平米/年547.50元/平米/年2科技孵化相關(guān)服務(wù)收入0.10萬次/年5,000.00元/次2、負(fù)荷率項目運營期第一年負(fù)荷率為正常運營年的30%，第二年達(dá)到80%，第三年達(dá)到100%。3、其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合項目的具體情況選取。見下表：名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設(shè)備10年平均年限法計算，凈殘值5%攤銷土地攤銷為50年，其他費用攤銷年限為5年人員工資共計80人，工資標(biāo)準(zhǔn)為管理人員80000元/年，技術(shù)人員80000元/年，普通員工40000元/年，后勤人員32000元/年管理人員10人，技術(shù)人員10人，普通員工50人，后勤人員10人修理費2%設(shè)備購置額度為基數(shù)銷售費用4%基數(shù)為銷售收入管理費用5%基數(shù)為銷售收入，參照公司營運經(jīng)驗，包括高級管理人員工資及福利稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行城建稅7%，教育附加3%，增值稅6%，所得稅稅率為25%。11.1.2產(chǎn)品成本成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.經(jīng)營材料及動力費等經(jīng)營材料費用：按照銷售收入費用的5%計提；水費：年消耗5.5萬噸水，3元/噸；電費：年消耗90.72萬度電，0.8元/度。2.財務(wù)費用本項目申請銀行貸款5000.00萬元，利率按4.9%計算。3．其他費用管理費用：按照收入的5%計??；銷售費用：按照收入的4%計取。4.可變成本和固定成本計算期內(nèi)項目平均可變成本為78.45萬元，平均固定成本為1243.67萬元。5.經(jīng)營成本經(jīng)估算，項目年均經(jīng)營成本費用為869.31萬元。6.總成本費用經(jīng)估算，項目年均總成本費用為1322.12萬元。11.1.3平均產(chǎn)品利潤本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤總額2069.24萬元。11.2財務(wù)評價11.2.1項目投資回收期財務(wù)效益分析的目的是考察項目在計算期內(nèi)所取得經(jīng)濟效益的大小。該項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：序號項目（稅后）數(shù)值1財務(wù)內(nèi)部收益率(%)15.24%2財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元5492.533投資回報期(年)7.2911.2.2項目投資利潤率本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤2069.24萬元，項目投入總資金10000.00萬元。經(jīng)測算，項目投資利潤率為20.69%。11.2.3不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負(fù)荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點（BEP）。由于項目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對項目在計算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)生產(chǎn)能力年份的盈虧平衡點進行了測算，項目盈虧平衡點（BEP）如下：BEP=年固定總成本/(年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金)×年處理量能力＝44.49%。分析表明：項目只要在計算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的44.49%，項目就可以保本運營。說明項目對市場需求變化的適應(yīng)能力較強，有相當(dāng)強的市場競爭力。11.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論經(jīng)濟評價結(jié)果匯總表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要數(shù)據(jù)1正常運營年銷售收入萬元4880.002年均銷售收入萬元3593.453年平均利潤總額萬元2069.244年銷售稅金及附加萬元18.375年增值稅萬元183.726項目總投資萬元10000.007項目定員人808建設(shè)期年2二主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%20.69%2項目投資利稅率%22.71%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%15.24%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%19.19%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元5492.536稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元8730.147投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.298投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.209盈虧平衡點%44.49%經(jīng)濟指標(biāo)可以看出，項目年均銷售收入3593.45萬元，年均利潤總額為2069.24萬元，項目投資利潤率為20.69%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.24%。盈虧平衡分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風(fēng)險，但從財務(wù)評價的角度來看，該項目可行。第十二章風(fēng)險分析及規(guī)避投資項目風(fēng)險分析是在市場預(yù)測、技術(shù)方案、工程方案、融資方案和社會評價論證中已進行的初步風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上，進一步綜合分析識別擬建項目在建設(shè)和運營中潛在的主要風(fēng)險因素，揭示風(fēng)險來源，判別風(fēng)險程度，提出規(guī)避風(fēng)險對策，降低風(fēng)險損失。12.1項目風(fēng)險因素12.1.1不可抗力因素風(fēng)險不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，在該項目中，不可抗力主要指來自于自然界的重大變化所引發(fā)的危機，自然風(fēng)險不以人的意志為轉(zhuǎn)移，一旦在項目實施過程中出現(xiàn)人力不可抗拒的巨大自然災(zāi)害，該項目將難以達(dá)到設(shè)計建設(shè)水平，項目的進展和收益將受到影響。12.1.2市場風(fēng)險在信息瞬息萬變的現(xiàn)代社會，國家政策、行業(yè)環(huán)境等諸多因素的變化，增加了市場的不確定性，能否把握市場脈搏，搶占市場先機并如期占領(lǐng)市場份額，存在較大的風(fēng)險。市場風(fēng)險主要有價格風(fēng)險、競爭風(fēng)險和需求風(fēng)險。任何一項產(chǎn)品及服務(wù)都有一定的時限性，必須把握市場機會迅速發(fā)展。12.1.3工程風(fēng)險由于該項目規(guī)模較大，工程能否及時按工期竣工存在不確定性，如工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與現(xiàn)有資料不符，發(fā)生重大變化，都會導(dǎo)致工程量增加，進而使該項目工期延長。12.1.4資金管理風(fēng)險資金風(fēng)險主要在于資金供應(yīng)不足或者來源中斷，導(dǎo)致項目工期拖延甚至被迫終止以及利率變化導(dǎo)致融資成本升高。如果投資管理不善，突破預(yù)算，可能影響投資項目不能如期完成，或因出現(xiàn)一些不可抗力的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，也有可能影響投資項目的如期實現(xiàn)，這就勢必影響整個項目的如期實施。12.2風(fēng)險規(guī)避對策針對上述風(fēng)險，項目方將采取以下對策加以規(guī)避：12.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策項目建設(shè)地地質(zhì)條件較穩(wěn)定，近期發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。但是，該項目還是需針對自然災(zāi)害的風(fēng)險，采取相應(yīng)的防范措施：項目公司將建設(shè)防備設(shè)施，并聘請各方面專家，積極做好評估預(yù)測，加強預(yù)防，并向保險公司投保相應(yīng)的風(fēng)險險種。12.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策針對此風(fēng)險，項目公司將仔細(xì)研究消費市場的特點，充分利用現(xiàn)有信息渠道，加強對市場反饋信息的研究和整理。根據(jù)市場變化趨勢，及時調(diào)整市場經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，從而占領(lǐng)市場，達(dá)到化解市場風(fēng)險的目的。12.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策由于該項目規(guī)模較大，工程管理對能否及時按工期竣工有決定性影響，為保證及時竣工，在工程管理方面，項目公司需通過詳細(xì)的施工計劃和優(yōu)秀的項目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧。為了加快完成開發(fā)項目。公司會通過合理的工程設(shè)計以加快工程建設(shè)，同時公司會發(fā)揮自身優(yōu)勢，保證建筑材料等物資及時供應(yīng)。12.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策項目公司將通過建立起嚴(yán)格的資金管理制度、財務(wù)管理制度，嚴(yán)格研發(fā)資金的使用與審批；加強核心管理；加強成本控制，建立和健全平臺內(nèi)信譽體系；加強項目建設(shè)和銷售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)和財務(wù)監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險的預(yù)警與規(guī)避。第十三章招投標(biāo)方案13.1招標(biāo)依據(jù)為保證工程