廠房升級(jí)改造方案范文第一篇廠房升級(jí)改造方案范文第一篇日本對(duì)于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。政府對(duì)于老舊廠房改造的推動(dòng)作用和對(duì)各方力量的有機(jī)組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐。從1995年開(kāi)始，富岡市長(zhǎng)開(kāi)始與片倉(cāng)工業(yè)進(jìn)行交涉。2005年，片倉(cāng)工業(yè)將富岡制絲場(chǎng)捐贈(zèng)給地方政府，富岡市整合了周?chē)牡赜蜻z址，組成了近代絹絲產(chǎn)業(yè)遺跡群，完成了核心產(chǎn)業(yè)和地域及其周邊的整體性保護(hù)。

政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會(huì)背景里獲得了新身份，實(shí)現(xiàn)了新價(jià)值。這種轉(zhuǎn)變單靠企業(yè)的力量是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，從企業(yè)管理到政府主導(dǎo)，完成了資源的優(yōu)化配置，使工業(yè)遺產(chǎn)能得到更高效率的利用和開(kāi)發(fā)。

廠房升級(jí)改造方案范文第二篇東郊記憶，占地205畝，建筑面積約19萬(wàn)平方米，原成都東區(qū)音樂(lè)公園，是集合音樂(lè)、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)的多元文化園區(qū)，工業(yè)遺址主題旅游地，藝術(shù)文化展演聚落。

東郊記憶被稱(chēng)為xxx中國(guó)的倫敦西區(qū)xxx，是國(guó)家音樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

時(shí)下，國(guó)內(nèi)外都有一批優(yōu)秀的舊改項(xiàng)目的案例，但并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際，從所輻射的“人”出發(fā)，并要對(duì)未來(lái)生活有所洞悉和預(yù)判，只有如此，才能夠跟消費(fèi)者無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)非主流將成為主流，未來(lái)我們販賣(mài)的不再是簡(jiǎn)單的商品，而是一種情感，一種體驗(yàn)，一種場(chǎng)景性營(yíng)銷(xiāo)。

廠房升級(jí)改造方案范文第三篇為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城中村改造工作健康發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)和管理水平，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本方案。

一、改造范圍

城市（縣城）規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)的所有城中村。城市規(guī)劃區(qū)外的舊村改造參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

二、工作思路和原則

政府主導(dǎo)：堅(jiān)持縣政府主導(dǎo)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，村委會(huì)實(shí)施。準(zhǔn)備改造的城中村必須在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織下，依法履行村民主程序，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府黨政聯(lián)席會(huì)議研究通過(guò)后，報(bào)縣政府審批，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織監(jiān)督下由村委會(huì)實(shí)施。在縣政府批準(zhǔn)前，任何組織和個(gè)人不得私自實(shí)施與村民簽訂協(xié)議、補(bǔ)償安置、騰空和拆除房屋、圈地和動(dòng)土施工等行為。

村民自愿：實(shí)行“兩輪征詢(xún)”。第一輪征詢(xún)村民改造意愿，同意改造戶(hù)須達(dá)到95%以上；第二輪征詢(xún)城中村改造方案，同意戶(hù)須達(dá)到95%以上。兩個(gè)方案必須依法經(jīng)村兩委會(huì)、村民代表大會(huì)和全體村民表決通過(guò),鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)人員要現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督并出具證明。村民回遷區(qū)域的土地可以劃撥或出讓的方式供地，由村兩委組織村民代表征求村民意見(jiàn)研究選擇。

優(yōu)先回遷：優(yōu)先建設(shè)回遷樓，確保被征收人及時(shí)回遷。村委會(huì)要有足夠的資金保障，工作啟動(dòng)前，補(bǔ)償安置回遷房建設(shè)資金必須足額到位，以確保拆遷和回遷的順利進(jìn)行。

穩(wěn)中求改：妥善處理穩(wěn)定與改造發(fā)展的關(guān)系，將維護(hù)穩(wěn)定放在首位，對(duì)存有重大穩(wěn)定隱患的村，短期內(nèi)不能處理解決的，不得進(jìn)行改造。

改造準(zhǔn)入條件：意向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)至少具備以下三個(gè)條件，滿足條件并經(jīng)縣征收辦審查通過(guò)后，方可參與城中村改造項(xiàng)目。

1、具有相應(yīng)資質(zhì)，沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄。堅(jiān)持企業(yè)資質(zhì)與出讓地塊的規(guī)劃建筑面積協(xié)調(diào)一致的原則，確定開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入條件：改造建設(shè)面積在10萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，意向開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有Ⅳ級(jí)或暫定級(jí)資質(zhì)；在10到15萬(wàn)平方米的應(yīng)具有Ⅲ級(jí)資質(zhì)，15到25萬(wàn)平方米的應(yīng)具有Ⅱ級(jí)資質(zhì)，25萬(wàn)平方米以上應(yīng)具有Ⅰ級(jí)資質(zhì)。

2、具有成功實(shí)施城中村改造或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，并提供成功范例等相關(guān)資料證明。

3、具有相應(yīng)的資金保證，專(zhuān)款專(zhuān)用。意向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將5000萬(wàn)元一次性打入與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設(shè)立的賬戶(hù)，實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、意向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方共管，作為村民補(bǔ)償、安置等方面的先期投入，以及回遷房和集體設(shè)施建設(shè)。

三、工作程序

(一)改造程序

1、村申請(qǐng)

（1）村兩委人員簽字同意的會(huì)議記錄；提出異議的人員及其原因。

（2）95%以上村民代表簽字同意的會(huì)議記錄；

（3）95%以上住戶(hù)簽字同意的征求意見(jiàn)的會(huì)議材料。

（4）未簽字戶(hù)的材料（內(nèi)容包括：戶(hù)數(shù)、比例、原因、處理方案、姓名及電話等）。

（5）村支部書(shū)記和村委會(huì)主任簽字并加蓋公章的申請(qǐng)書(shū)。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)預(yù)審

（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會(huì)議人員簽字同意并加蓋公章的會(huì)議記錄；

（2）提出異議的人員及其原因；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委書(shū)記和鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字并加蓋公章的申請(qǐng)書(shū)。

3、縣征收辦審查

縣征收辦聯(lián)合相關(guān)部門(mén)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村提供的上述材料進(jìn)行審查，并通過(guò)進(jìn)村入戶(hù)、座談?wù)髟?xún)等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，評(píng)估其可行性。審查意見(jiàn)報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

（二）制定改造方案

縣政府批準(zhǔn)改造審查后，意向改造城中村在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，科學(xué)制定改造方案，至少包括以下內(nèi)容：

1、基本情況。城中村改造項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目四至位置、占地面積、房屋調(diào)查表、村莊現(xiàn)狀圖。

2、征收補(bǔ)償安置方案。

3、城中村改造方案（包括建筑容積率、高度、密度、綠化面積及配建水、電、暖、排水、燃?xì)?、道路、通信、信?bào)箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等市政公用配套設(shè)施）。

4、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算和分析。

5、存在問(wèn)題的解決預(yù)案。

6、村集體資產(chǎn)保障方案。

7、渣土處置方案。

8、建設(shè)和回遷方案。明確回遷樓的占地位置、樓號(hào)、總套數(shù)、總建筑面積戶(hù)型分布，并標(biāo)示在規(guī)劃總平面圖上。

改造方案經(jīng)縣征收辦聯(lián)合相關(guān)部門(mén)研究確定可行后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府監(jiān)督村委會(huì)征詢(xún)村民意見(jiàn)，召開(kāi)村兩委會(huì)和村民代表大會(huì)表決通過(guò)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)縣政府審定。

廠房升級(jí)改造方案范文第四篇為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo)，特制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè)，以改善民生為核心，以?xún)?yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、業(yè)主自治，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治，屬地負(fù)責(zé)，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題。

二、主要目標(biāo)

在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車(chē)管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

三、基本原則

（一）分類(lèi)實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn)。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過(guò)程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補(bǔ)植、停車(chē)場(chǎng)復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實(shí)施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制建立，實(shí)現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治。

（三）政府主導(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀。

2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，做到道路暢通，路面平整無(wú)坑洼，路牙整齊無(wú)缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無(wú)障礙通行要求。

廠房升級(jí)改造方案范文第五篇1.入口從外部看要顯而易見(jiàn)，且有空間感。

2.從室內(nèi)看向室外的景色要豐富。

3.將低密度和細(xì)長(zhǎng)的流線變成一個(gè)空間

4.設(shè)計(jì)一個(gè)沒(méi)有隔板或門(mén)的連續(xù)空間，并根據(jù)室外環(huán)境確定室內(nèi)每個(gè)位置的用途。

5.在營(yíng)造建筑環(huán)境時(shí)，首要從被動(dòng)式設(shè)計(jì)方面考慮，其他機(jī)械設(shè)備附加可選。

6.混合結(jié)構(gòu)系統(tǒng)不僅要強(qiáng)調(diào)機(jī)械張力，而且要表達(dá)力的流動(dòng)。

7.建筑材料應(yīng)便于當(dāng)?shù)氐慕ㄔ旒夹g(shù)獲得，并應(yīng)能聯(lián)系過(guò)去與未來(lái)

8.應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)品和建筑設(shè)計(jì)的意義上創(chuàng)造出人工制品。

室內(nèi)空間沒(méi)有設(shè)計(jì)任何門(mén)，試圖將三層樓的空間通過(guò)氣味和聲音連接起來(lái)。沒(méi)有嚴(yán)格的空間使用規(guī)則讓空間變得靈活且界線模糊。客戶(hù)甚至可以坐在交通流線的中間。

同時(shí)，可以從建筑物內(nèi)的任何方向感受到自然光，從而形成3維螺旋狀的空間，像植物一樣向上生長(zhǎng)。

首層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

剖面圖

05.

舉目垂屏

地點(diǎn)：重慶

設(shè)計(jì)：青·微舍工作室

本項(xiàng)目是一處老廠房改造的辦公空間，位于上世紀(jì)30年代修建的重慶印制一廠。輕工業(yè)并沒(méi)有給房子留下太多的痕跡，就像是一間新建的毛坯房。

室內(nèi)空間長(zhǎng)25米，寬5米，通高6米。這對(duì)于一個(gè)不足十人的小團(tuán)隊(duì)而言并不算小，但作為一個(gè)策劃公司，他們有其獨(dú)特的空間分配方式：從空間類(lèi)型上，并不像是個(gè)辦公室，而更貼近于報(bào)告廳或是小劇場(chǎng)。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造一種新穎的觀演行為模式，并將其賦形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在這個(gè)低頭一族的時(shí)代，一塊巨大的屏幕懸于頭頂，也許能片刻的治愈當(dāng)代人的分神或是頸椎病，重拾古人仰望星空時(shí)的沉靜、卻又充滿好奇。

一層平面圖

夾層平面圖

剖面圖

06.

良友紅坊文化藝術(shù)社區(qū)景觀改造地點(diǎn)：武漢設(shè)計(jì)：瑞拓設(shè)計(jì)

武漢良友紅坊文化藝術(shù)社區(qū)前身是1960年代的老廠房，雜草叢生，建筑破舊，排水不暢等等問(wèn)題困擾著這個(gè)原來(lái)的城市“棕地”，也使得這個(gè)節(jié)點(diǎn)如同一塊城市傷疤，急需進(jìn)行一場(chǎng)在地“手術(shù)”。

2018年，上海紅坊集團(tuán)接手這個(gè)廠區(qū)的運(yùn)營(yíng)，找到設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)園區(qū)的景觀設(shè)計(jì)和核心建筑ADC藝術(shù)設(shè)計(jì)中心進(jìn)行了改造設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)既不能采用置換式的大手術(shù)，也不能采用磨皮式的美容術(shù)，采用的是保留親切感的距離感：讓來(lái)到這個(gè)文化園區(qū)的人感覺(jué)到：仿佛回到自己的小時(shí)候，細(xì)看之下卻是置于當(dāng)代藝術(shù)的環(huán)境之中；這種對(duì)比產(chǎn)生的距離，以及因此延續(xù)的廠區(qū)文脈，能給目前轟轟烈烈的城市更新提供一種新的方式。

07.

幸福公園聯(lián)合辦公室地點(diǎn)：上海設(shè)計(jì)：向域設(shè)計(jì)事務(wù)所

幸福公園坐落于幸福路上一幢位置顯著但卻極不起眼的老廠房三樓，對(duì)面是一個(gè)綠地公園。這幢建于上世紀(jì)50年代的3層斜頂磚墻式老廠房，平面面積約為200平米，三樓最高處的層高有米。幸福公園是HiddenGroup第一個(gè)實(shí)驗(yàn)性的聯(lián)合辦公項(xiàng)目，不同領(lǐng)域的設(shè)計(jì)師聚集于此，構(gòu)成微小卻豐富的行業(yè)生態(tài)。

傳統(tǒng)的辦公空間通常是運(yùn)用隔墻圍合出一個(gè)個(gè)不同功能的房間，房間與房間之間自然的形成了走廊。設(shè)計(jì)師反其道而行：把走廊作為整個(gè)空間的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，將它視為一個(gè)獨(dú)立的體量嵌入這個(gè)開(kāi)敞空間。

軸測(cè)圖

為了最大程度地保留老廠房的原始結(jié)構(gòu)和層高、并且盡可能加強(qiáng)采光，建筑師拆除了所有過(guò)去幾十年里修建的墻體和樓板，裸露的青磚訴說(shuō)著空間的過(guò)去，原始宏大的木桁架在寬敞的開(kāi)放式辦公區(qū)聳立，空間被最大程度地釋放出來(lái)。

平面圖

08.

江南造幣博物館及金基集團(tuán)總部辦公地點(diǎn)：南京設(shè)計(jì)：反幾建筑

江南造幣博物館及金基集團(tuán)總部位于南京來(lái)鳳街菱角市66號(hào)，由一棟老廠房局部改造而成，項(xiàng)目所在的“國(guó)創(chuàng)園”園區(qū)，前身為南京第二機(jī)床廠廠區(qū)，廠房?jī)?nèi)部與外部給人的印象反差極大。

從外部看，“鑄造車(chē)間”可謂平淡無(wú)奇，水泥抹灰墻面上開(kāi)方窗，樸素而略顯單調(diào)；而內(nèi)部，3列磚拱砌體在形式上具有強(qiáng)烈的韻律感，清水磚砌疊澀和拱券呈現(xiàn)出砌體結(jié)構(gòu)特有的建構(gòu)美感。

因此設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從廠房結(jié)構(gòu)中提取出結(jié)構(gòu)“單元體”進(jìn)行尺度轉(zhuǎn)換分析，3道磚拱砌體把項(xiàng)目所在區(qū)域劃分成南北兩區(qū)。博物館內(nèi)部設(shè)置的“拱”形要素將空間劃分為三部分，拱券設(shè)計(jì)手法充分呈現(xiàn)出“磚拱吊車(chē)梁”工業(yè)結(jié)構(gòu)的建構(gòu)之美。

剖透視

平面圖

廠房升級(jí)改造方案范文第六篇這次到鄭州市參觀考察收獲很大。金水區(qū)在“城中村”改造工作中大膽創(chuàng)新、科學(xué)規(guī)劃、真抓實(shí)干和取得的驕人成績(jī)對(duì)我們感觸很深，同時(shí)也感到差距和壓力，殷都區(qū)和金水區(qū)兩地農(nóng)村情況相似，而我們村莊建設(shè)工作滯后，多年來(lái)面貌變化不大，先進(jìn)地區(qū)的優(yōu)良做法和成功經(jīng)驗(yàn)，拓寬了我們的思路，結(jié)合轄區(qū)各村的實(shí)際情況，現(xiàn)把我辦事處的初步方案匯報(bào)如下：

一、目標(biāo)定位：

以龍頭企業(yè)帶動(dòng)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展，做大做強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照“小康住宅”的十大標(biāo)準(zhǔn)，科技先導(dǎo)、適度超前、調(diào)整布局、全面規(guī)劃，改善居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)民生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民居住環(huán)境舒適、安全、方便，打造花園式現(xiàn)代化都市新村。

二、存在問(wèn)題：

相臺(tái)辦所轄六個(gè)村人多地少，村莊建設(shè)總體發(fā)展水平不高，各村水平參差不齊，由于歷史原因，村莊建設(shè)曾一度為自由式發(fā)展，缺乏統(tǒng)一長(zhǎng)期規(guī)劃，房屋布局較凌亂、樣式不一，基礎(chǔ)設(shè)施欠債較多，居住環(huán)境較差。

雖然轄區(qū)各村的地勢(shì)優(yōu)越，都市村莊建設(shè)有一定的發(fā)展，但多呈自發(fā)式，商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)設(shè)施缺乏，自然資源利用低、無(wú)統(tǒng)一合理遠(yuǎn)景規(guī)劃，都市村莊的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值沒(méi)有充分挖掘出來(lái)。

村鎮(zhèn)規(guī)劃、修建樓房必須經(jīng)各級(jí)部門(mén)審批，但審批手續(xù)困難、繁瑣，周期較長(zhǎng)，同時(shí)有的村缺乏必要的啟動(dòng)資金。有時(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，影響到都市村莊的城市化進(jìn)程。

三、實(shí)施方案：

在制定規(guī)劃方案時(shí)，本著節(jié)約土地、利于生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)的原則，注重近期與遠(yuǎn)期建設(shè)相結(jié)合、新建與改建相結(jié)合，走可持續(xù)發(fā)展的道路。由于五個(gè)村情況不同，各村規(guī)劃各具特色。

鐵佛寺村：充分利用緊鄰安鋼生活區(qū)及交通便利、三產(chǎn)繁榮的有利條件，大力發(fā)展高層住宅和沿街門(mén)面房。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側(cè)，全部建設(shè)成六層住宅樓，一層為沿街門(mén)面房；郝家店利用鋼一路的有利地理優(yōu)勢(shì)，在鋼一路兩側(cè)和文峰大道以北，修建二至六層住宅樓；郝家橋利用鋼花路的地理位置優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展商業(yè)門(mén)面