2024版二手房購買委托合同合同編號：__________二手房購買委托合同甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________身份證號：__________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其購買房屋的獨(dú)家代理人，乙方同意接受甲方的委托。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理購買房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.3乙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方能夠順利購買到滿意的房屋。二、代理費(fèi)用2.1乙方代理甲方的購房事宜，應(yīng)收取代理費(fèi)人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.2代理費(fèi)的支付方式如下：（1）在看房階段，甲方支付乙方代理費(fèi)的__________%；（2）在簽訂購房合同后，甲方支付乙方代理費(fèi)的__________%；（3）在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方支付乙方剩余的代理費(fèi)。2.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付代理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按__________%支付逾期利息。三、保密條款3.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。四、合同的解除和終止4.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。4.2在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的客觀情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除或終止本合同。4.3乙方未按照甲方指示履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除或終止本合同。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)的__________%。5.2因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋買賣合同模板

4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

5.代理費(fèi)支付憑證

6.乙方資質(zhì)證明文件

7.甲方身份證明文件

8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

9.房屋裝修平面圖

10.房屋周邊配套設(shè)施說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照甲方指示履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。

2.甲方未按照約定時間支付代理費(fèi)或逾期支付。

3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

4.乙方未保密甲方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。

5.雙方未按照約定方式解決爭議，導(dǎo)致合同解除或終止。

6.不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

2.獨(dú)家代理人：甲方指定的唯一代理其購買房屋事宜的代理人。

3.代理費(fèi)：乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。

5.不可抗力：無法預(yù)見、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況。

6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋交易前應(yīng)先核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，如有糾紛應(yīng)及時解決。

2.房價波動：關(guān)注市場動態(tài)，避免因房價波動導(dǎo)致?lián)p失。

3.交易時間延長：提前了解交易流程及所需時間，做好時間安排。

4.付款方式及貸款問題：根據(jù)自身情況選擇合適的付款方式和貸款方案。

5.房屋交割：明確交割時間、物品及責(zé)任，避免交割時產(chǎn)生糾紛。

6.隱私保護(hù)：在交易過程中注意保護(hù)個人隱私，避免信息泄露。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擬購買二手房，但無暇親自辦理購房事宜。

2.甲方對購房流程不熟