代持房產(chǎn)協(xié)議樣書(2024版)合同編號(hào)：__________協(xié)議書身份證號(hào)：地址：身份證號(hào)：地址：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（請(qǐng)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。1.3房產(chǎn)的用途為__________（請(qǐng)描述房產(chǎn)的用途，如：自住、出租、閑置等）。二、代持房產(chǎn)的期限2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代持期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2代持期限屆滿前，甲方如需續(xù)期，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并簽訂新的代持協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出新的代持條件，甲方應(yīng)予以充分尊重并協(xié)商確定。2.3代持期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或采取其他影響甲方權(quán)益的措施。三、房產(chǎn)的管理與維護(hù)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)及正常使用。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)支付上述費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3房產(chǎn)如需進(jìn)行改造、裝修或其他重大維修，甲方應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并征得乙方的同意。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、房產(chǎn)的收益與費(fèi)用4.1代持期限內(nèi)，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金、升值等）歸甲方所有。4.2代持期限內(nèi)，房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)代持價(jià)值的__________%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可終止本協(xié)議。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

5.房產(chǎn)用途說明

6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7.房產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)文件

8.裝修改造方案及預(yù)算

9.維修費(fèi)用報(bào)價(jià)單

10.租金收入證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。

2.甲方未按約定時(shí)間支付維修、改造費(fèi)用，視為違約。

3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，視為違約。

4.乙方未按約定時(shí)間支付代持費(fèi)用，視為違約。

5.乙方未按約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.代持房產(chǎn)：指乙方按照甲方要求，代為持有房產(chǎn)并管理房產(chǎn)的行為。

2.代持費(fèi)用：指乙方在代持房產(chǎn)期間所支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等。

3.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)的法律證明文件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。

5.稅費(fèi)：指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、出租等過程中所需繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追討欠款。

2.問題：房產(chǎn)產(chǎn)生損壞或需要維修

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用。甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

3.問題：甲方要求提前終止代持

解決辦法：雙方協(xié)商確定提前終止代持的條件和方式，并根據(jù)實(shí)際情況辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為海外華人，希望在國內(nèi)投資房產(chǎn)，但不便親自管理。

2.甲方為忙碌的上班族，無暇管理房產(chǎn)，希望委托給第三方。

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