區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(2024版)合同編號：__________區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，為規(guī)范住宅區(qū)的物業(yè)管理，提高居住環(huán)境質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對區(qū)住宅區(qū)進行物業(yè)管理的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱區(qū)住宅區(qū)包括：__________（詳細列出住宅區(qū)的具體地址、棟數(shù)、戶型等）。1.2乙方負責(zé)對上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等進行全面管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境美化；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并對甲方提出的合理建議及時予以采納。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）其他相關(guān)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準為：__________元/平方米·月。3.3物業(yè)管理維修基金的收費標準為：__________元/平方米。3.4乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理費用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的有效營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件2.乙方（受托方）的有效營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件3.甲方（委托方）的授權(quán)委托書（如有）4.乙方（受托方）的資質(zhì)證明文件5.物業(yè)管理范圍及具體地址、棟數(shù)、戶型等詳細資料6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準的具體描述7.物業(yè)管理費用的收費標準及計算方式8.物業(yè)管理維修基金的使用和管理規(guī)定9.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照約定維修、保養(yǎng)和更新共用設(shè)施設(shè)備4.乙方未按照約定進行安全保衛(wèi)工作5.乙方未按照約定進行清潔衛(wèi)生和環(huán)境美化工作6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.甲方（委托方）：指區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會2.乙方（受托方）：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或機構(gòu)3.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用4.物業(yè)管理維修基金：指用于維修、保養(yǎng)和更新共用設(shè)施設(shè)備的資金5.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》6.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)盡快整改并承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施保障業(yè)主安全，并及時報告甲方，共同處理事故。4.物業(yè)管理費用發(fā)生爭議解決辦法：雙方可協(xié)商確定合理的物業(yè)管理費用，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，乙方為承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或機構(gòu)的情況。2.適用于甲方委托乙方對區(qū)住宅區(qū)的房