廠房買賣合同律師解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠房基本情況1.1甲方擁有的廠房位于__________（地址），土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。廠房所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證其對(duì)上述廠房擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條廠房買賣2.1甲方同意將上述廠房出售給乙方，乙方同意購買。2.2廠房交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金（大寫：_________________________元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付廠房及相關(guān)的權(quán)利證明文件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交付廠房時(shí)，廠房處于符合約定的使用狀態(tài)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3廠房過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付廠房或相關(guān)權(quán)利證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.廠房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.廠房建筑和土地使用權(quán)的詳細(xì)測(cè)量報(bào)告3.廠房現(xiàn)狀照片或視頻資料4.交易雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.定金支付憑證6.廠房過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付廠房或相關(guān)權(quán)利證明文件：指合同約定的交付日期屆滿時(shí)，甲方未能交付廠房及權(quán)利證明文件。2.甲方未保證廠房權(quán)利無瑕疵：指甲方所擁有的廠房存在法律糾紛、權(quán)利瑕疵等情況。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：指合同約定的支付日期屆滿時(shí)，乙方未能支付相應(yīng)的款項(xiàng)。4.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行：指雙方在合同履行過程中，有違反合同約定的行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.廠房：指甲方擁有的用于出售的工業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.過戶：指將廠房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利證明文件：指廠房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定修復(fù)瑕疵，或乙方有權(quán)要求甲方退還部分款項(xiàng)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商確定合理的過戶期限。3.甲方未能按約定時(shí)間交付廠房或款項(xiàng)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同并雙倍返還定金。4.廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為廠房所有權(quán)人，希望出售廠房獲取資金。2.乙方為購買