編號：__________2024代持房產(chǎn)合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024代持房產(chǎn)合同書合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章：代持房產(chǎn)權(quán)益3.1代持房產(chǎn)權(quán)益的定義3.2代持房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.3代持房產(chǎn)權(quán)益的繼承3.4代持房產(chǎn)權(quán)益的處置第四章：代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)4.3代持人的責(zé)任第五章：房產(chǎn)使用與管理5.1房產(chǎn)使用5.2房產(chǎn)管理5.3房產(chǎn)維護(hù)5.4房產(chǎn)租賃與銷售第六章：收益分配與費(fèi)用承擔(dān)6.1收益分配6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3收益與費(fèi)用的計算與支付第七章：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤纳?、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2代持人身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與沖突解決14.3合同的簽署地點與日期合同編號_________第一章：總則1.2合同主體：甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為房產(chǎn)代持人。1.3合同目的：甲方因特殊原因，自愿將其名下房產(chǎn)委托乙方代持，乙方同意代持并按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)益。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.5合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，對本合同的解釋，雙方應(yīng)本著公平原則，參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：詳細(xì)地址_______________________。2.2房產(chǎn)面積：總面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)（如：已裝修、未裝修等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證編號：_________________）。第三章：代持房產(chǎn)權(quán)益3.1代持房產(chǎn)權(quán)益的定義：乙方作為房產(chǎn)代持人，享有房產(chǎn)的代持權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2代持房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代持房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3代持房產(chǎn)權(quán)益的繼承：乙方因故去世，其代持房產(chǎn)權(quán)益按法定繼承規(guī)定由乙方的繼承人繼承。3.4代持房產(chǎn)權(quán)益的處置：乙方在代持期間，不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置房產(chǎn)。第四章：代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利：乙方按照本合同約定，享有房產(chǎn)代持權(quán)益，并有權(quán)按照甲方的指示處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。4.2代持人的義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于非法用途，并按照甲方的要求，及時向甲方報告房產(chǎn)代持期間的情況。4.3代持人的責(zé)任：因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章：房產(chǎn)使用與管理5.1房產(chǎn)使用：乙方代持期間，有權(quán)合理使用房產(chǎn)，但不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和功能。5.2房產(chǎn)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付。5.3房產(chǎn)維護(hù)：乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和舒適性。5.4房產(chǎn)租賃與銷售：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行租賃或銷售。第六章：收益分配與費(fèi)用承擔(dān)6.1收益分配：房產(chǎn)代持期間所產(chǎn)生的收益（如租金、利息等）歸甲方所有。6.2費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)代持期間所產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。6.3收益與費(fèi)用的計算與支付：收益與費(fèi)用的計算與支付按照甲乙雙方的約定辦理。第七章：合同的變更與終止7.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方收回房產(chǎn)，本合同隨之終止；（3）法律規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)益、義務(wù)全部移交給甲方。如有剩余收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，歸甲方所有。如有債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義：一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均視為違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實際損失的金額賠償守約方，賠償金額不得超過違約方違約時應(yīng)當(dāng)支付的金額。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改：本合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的所有信息均屬保密信息。11.2保密義務(wù)：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限：保密信息自本合同終止之日起持續(xù)保密，保密期限為____年。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項通知對方，并經(jīng)對方同意。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓后的合同對受讓方具有法律約束力。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份。13.2代持人身份證明復(fù)印件：附代持人身份證明復(fù)印件一份。13.3其他相關(guān)文件：如有其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件，亦附在此。第十四章：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性與沖突解決：本合同是雙方完整的約定，取代了所有以前的口頭或書面約定。本合同與相關(guān)法律法規(guī)有沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同的簽署地點與日期：本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。甲方（蓋章/簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章/簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方定期提供房產(chǎn)的詳細(xì)報告，包括房產(chǎn)的使用情況、維護(hù)狀況以及任何租賃或銷售的情況。1.2甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)確保乙方的代持權(quán)益不受第三方侵犯，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)：對于房產(chǎn)的管理、維護(hù)、租賃和銷售等事項，甲方有權(quán)做出最終決策。1.4甲方提前終止權(quán)：甲方在合同履行期間，有權(quán)提前終止合同，但需向乙方支付一定的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，以及與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料。2.2乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合法使用，不得將房產(chǎn)用于非法用途。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)：在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2.4乙方提前終止權(quán)：乙方在合同履行期間，有權(quán)提前終止合同，但需向甲方支付一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)的代持事宜，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介在辦理代持事宜過程中，如發(fā)生失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介對甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.代持協(xié)議5.房產(chǎn)租賃合同（如有）6.房產(chǎn)銷售合同（如有）7.物業(yè)管理費(fèi)支付證明8.房產(chǎn)維護(hù)記錄9.代持權(quán)益證明10.合同雙方授權(quán)書（如有）11.保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)代持費(fèi)用視為違約。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)管理費(fèi)用視為違約。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)視為違約。4.乙方未妥善保管房產(chǎn)或未按約定使用房產(chǎn)視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或未妥善處理房產(chǎn)代持事宜視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)委托給他人代為持有和管理的法律行為。2.代持人：指接受房產(chǎn)所有權(quán)人委托，代為持有和管理房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有者對房產(chǎn)擁有的所有權(quán)力和使用權(quán)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用糾紛：按照合同約定進(jìn)行協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.房產(chǎn)租賃或銷售糾紛：嚴(yán)格按照合同約定的條款處理，如有必要，可尋求法律途徑。3.房產(chǎn)維護(hù)和管理問題：雙方協(xié)商確定維護(hù)和管理的具體事項，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)處理。4.保密信息泄露：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任