2024版二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2該房產(chǎn)的用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的學(xué)區(qū)情況為：__________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后，按照約定時間將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和金額支付購房款。2.4乙方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)物品交付給乙方。四、房價及支付方式4.1該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的__________%。5.3乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明

2.房屋產(chǎn)權(quán)證

3.學(xué)區(qū)證明

4.購房款支付憑證

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.買賣雙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。

3.甲方未能保證該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。

4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。

5.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其擁有的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.學(xué)區(qū)：指教育部門根據(jù)學(xué)校的教育資源和學(xué)生分布情況，劃定的學(xué)校招生范圍。

3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價格。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

2.乙方未能按照約定時間支付購房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同向相關(guān)部門咨詢并尋求解決方案。

4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并盡快解決權(quán)利瑕疵問題。五、所有應(yīng)用場景：

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