了解房屋抵押對買賣合同的影響合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。二、房屋交易價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金，在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款，在房屋過戶手續(xù)辦理前支付給甲方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款額度及還款方式進行支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。四、房屋抵押情況4.1甲方確認，在本次房屋交易過程中，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2如甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的10%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋所有權(quán)人身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)失誤導致乙方受到損失的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定方式使用、維護房屋，導致房屋損壞、損失的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指購房者在購買房屋時，除貸款部分以外的首次支付金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方支付違約金，或按照合同約定要求解除合同。2.遇到乙方延遲支付購房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付違約金，或按照合同約定要求解除合同。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)失誤導致乙方受到損失的情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題，并承擔相應(yīng)責任。4.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方進行維修或賠償。五、所有應(yīng)用