住宅單元銷售合同合同編號：__________住宅單元銷售合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是住宅單元的合法所有者，并愿意將該住宅單元出售給買方；買方愿意購買該住宅單元，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅單元基本情況1.1住宅單元位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2住宅單元規(guī)劃用途：__________。1.3住宅單元面積：__________平方米。1.4住宅單元的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。第二條銷售價格及支付方式2.1賣方同意將上述住宅單元以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元出售給買方。2.2買方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理剩余房款的支付手續(xù)。2.3買方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃及時支付。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款總額的____%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅單元的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將住宅單元的鑰匙、所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證住宅單元不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止買賣的情況，包括但不限于查封、抵押等。4.2賣方應(yīng)對住宅單元的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維修，確保其能夠正常使用。4.3住宅單元交付后，買方在____個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分無法履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可請求延長履行期限或者變更/解除本合同。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅單元所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.住宅單元所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.付款計(jì)劃7.過戶手續(xù)申請表8.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付住宅單元未能按約定時間辦理過戶手續(xù)未能保證住宅單元質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題2.買方違約行為：未能按約定時間支付定金未能按約定時間支付剩余房款未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.住宅單元：指買賣的房屋單元，具有獨(dú)立的使用功能和產(chǎn)權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅單元：買方有權(quán)要求賣方支付違約金。買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.住宅單元質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。如賣方不履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付維修費(fèi)用。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢并跟進(jìn)過戶手續(xù)進(jìn)度。賣方應(yīng)提供必