LU5HANG■商發(fā)展IJINMO

魯商金茂?觀海印象

階段性推廣思路

LUSIIANG

JINMAO

LUSHA5iG

IJINMAO

4月兩大核心關(guān)鍵

12

促轉(zhuǎn)化樹高度

借勢大馬戲活動積累的大量人氣，

圍繞項目價值體系進行重新包裝輸

炒作稀缺性和緊迫感，實現(xiàn)14#、

出，提升整盤高度形象。

17#以及11#樓剩余房源快速去化。

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

目前兩大痛點一

價值輸出的疲乏

關(guān)于項目區(qū)位、配套、品質(zhì)等經(jīng)過長時間輸出

難免市場形成疲乏，缺乏新的價值刺激點

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHA5iG

IJINMAO

目前兩大痛點二

區(qū)域內(nèi)的單價屏障

面對周邊競品甚至開發(fā)區(qū)項目階段性采取的低價策略

對項目客戶分流嚴重，蓄客不足

同樣單價，可以在競品購買精裝房，受到產(chǎn)品和價格的兩頭擠壓。

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

核心解決

價值>價格

營造價值感，匹配項目高度

LUSHANG?間處MJINMAO

LUSHANG

JINMAO

觀海路不僅是交通,更是板塊價值的界限

價值自然

內(nèi)外有別高下有別聚散有別遠近有別

LU皇|ANG電荷度展IJINMAO中⑥率凌

LUSHANG

JINMAO

區(qū)位的優(yōu)勢

觀海路，內(nèi)外有別

對于觀海路，不說交通，對標北京二環(huán)，以內(nèi)是政務(wù)中心價值高地，高端人群聚集地；

以外是城市功能區(qū)，價值無法匹敵，形成競品差異。

觀海路不僅是貫通南北的交通動脈，更是劃分城市版圖的重要基準線。觀海路以內(nèi)，是煙臺政務(wù)中心'板塊，受重點商圈

輻射，高檔住宅云集，高端圈層人士集中居住區(qū)。觀海路以外，高新區(qū)輻射的產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊，多聚集產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套及產(chǎn)業(yè)

人群，缺乏圈層屬性。

LUSFfANGJINMAO

LUSHANG

JINMAO

人群的優(yōu)勢

圈層f高下有別

觀海路以內(nèi)，政要人群聚集，學校醫(yī)院等高素質(zhì)人才聚集，高端洋房社區(qū)聚集，

是煙臺高端圈層生活居住地，具有較高圈層屬性；觀海路外，聚集高新區(qū)產(chǎn)業(yè)人

群，未能形成固定圈層屬性。

LUSHANG?間處*JINMAO

LUSHA5iG

IJINMAO

學校的優(yōu)勢

學區(qū)，聚散有別

與優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺

樓下即是幼兒園0距離；與第四實驗小學直線距離600米；與濱海中心直線距離1000

米；與未來孫家灘中學距離400米

2公里內(nèi)教育資源密集

【幼兒園】社區(qū)配套幼兒園（建設(shè)中）、學府小區(qū)幼兒園、貝恩幼兒園、天驕幼兒園、

吉福幼兒園、普樂吉特幼兒園

【小學】第四實驗小學、中海社區(qū)小學（建設(shè)中）、萊山實驗小學

【中學】濱海中學、孫家灘中學（建設(shè)中）、萊山一中

觀海路以內(nèi)，匯聚萊山區(qū)數(shù)量最大密度最大的學府資源，涵蓋幼小初全齡覆蓋，與學校資源更近，更多選擇。

與學校更接近的每一米，都是未來價值的兌現(xiàn)。相比競品，與學校距離更近、更多學府選擇，是兩大優(yōu)勢。

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

景觀的優(yōu)勢

然，遠近有別

逛蕩河生態(tài)公園，推窗即可見，下樓即可達。稀缺生態(tài)資源，能夠與日常生活如此接近，在煙

臺也十分臻稀。在自然資源越發(fā)稀少的時代，與自然的每一分親近，都是不可替代的價值。

LUSHANG?間處*JINMAO

LU3HANG

JJNMAO

3見5感7秘境

形成前所未有的價值體系

LUSIjANQBB畫友EJINMAO

ILUSHAS

|JINMAC

3見—看見看不見的真知灼見

此3見，是為客戶實現(xiàn)價值的初心與歸心

?睿見城市內(nèi)心：與市場主流樓盤以剛需、改善等功能區(qū)分客戶不同不一樣，我們做了

100-140平米戶型配比，因為我們睿智的預(yù)見到了：每個人心中都有一個完美生活的

理想，無論大小，都希望能夠在價格接受程度之下追求最好。

?先見時代潮向：城市地標型售樓處打造，城市封面級建筑風格，高窗墻比，大面積石

材+鋁板+玻璃的立面。無一不是走在時代前面。

?洞見軟性力量：五大主題園林，打造歸心社區(qū)，硬件過硬，軟件很軟。

LUSHANG?回溫EJINMAO

LUSHANG

JINMAO

5感—由物理升華到精神的質(zhì)感

生活的時代感身份的純粹感建筑的超前感自然的律動感景觀的交互感

占據(jù)市政高地，同頻城市未來高端住區(qū)云集，高端人士圈層沿河岸次第延展天然美學城市封面，俯瞰河海五境園林節(jié)點與人交融共生

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

原生濱水秘境全齡運動秘境

（自然）（場地）

城芯圈層秘境全家歡聚秘境

（區(qū)位）7秘境（戶型）

書香成長秘境自然休閑秘境

（學區(qū)）（景觀）

社區(qū)會客秘境

（園林）

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

「3見?5感?7秘境」

價值體系打造出超前生活場景

〃一天有24小時，怎么用，分出了階層〃

LUSHANG,回溫EJINMAO中㈤「凌

AM6：00AM8：00AM10:00

（逛蕩河畔）（10分鐘生活距離）（行政中心）

沒有什么繁華與靜謐的有時

是水畔的一場晨跑自由切換和圈內(nèi)朋友喝茶聊天

解決不了的事情只需2首歌的時間比看今日財經(jīng)務(wù)實

AM12：00PM14:00

（商業(yè)環(huán)伺）（學府重地）

對于敢為天下鮮的人那段在這求學的經(jīng)歷

午餐吃米其林三星或24H生活美學成就了現(xiàn)在的我也讓

許不是最好的選擇我更明白

對于下一代的意義

PM18：00PM20：00PM22：00

（物業(yè)服務(wù)）（美學華宅）（生態(tài)宜居）

讓五星級酒店居住一杯香檳三五老友時隔多年

成為生活日常在城市的觀禮臺我們依然是哪個

是對回家的最高贊賞說說當年的故事數(shù)著星星入睡的孩子

LUSIJANC事百友展IJINMAO中⑥有激

ILUSHANG

1JJNMAO

一個關(guān)于城市【鏡界】的故事

LUSHANGBiSiMIRJINMAO

1、鏡像的力量(ThePowerofMirror)

每一座國際性大都市,國際化的“封面感"(Thefeelofface)都來自于“江河湖海"的鏡像。煙臺

的崛起，缺少時代封面性的作品，萊山水岸，將成為無錫未來生長土壤

2、鏡面的建筑(TheBuildingofMirror)

引領(lǐng)世界語境下的建筑風潮，是一脈相承的序列作品，更是定制不復(fù)制的絕版藏品。大面積玻璃鋁板、

高窗墻比極簡設(shè)計，如鏡立城心，讓自然融合，讓世界扁平，讓建筑消失

3、鏡界的生活(TheLifeofMirror)

古云：”以銅為鏡，可以正衣冠；以古為鏡，可以知興替；以人為鏡，可以知得失。"居住，是一種情

緒。觀海印象，不只是硬件上的超前，軟性服務(wù)及圈層上的煉選，更是人與城市、人與建筑、人與人的

對話，照見生活本真

LUSHANG?回溫EJINMAO

1LUSHANG

IJJNMAO

【傳播ICON】

煙臺的未來鏡界

LUSHANG■回也eJINMAO

LUSHANG

JINMAO

停車場包裝方案一

鏡界藝術(shù)館

設(shè)置鏡子文創(chuàng)雕塑作品，映照城市與人生

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSH八NG

IJINMAO

停車場包裝方案二

網(wǎng)紅潮牌館

一層售賣潮牌文創(chuàng)產(chǎn)品，二層創(chuàng)意

巡展演出，網(wǎng)紅拍照打卡新地標

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHANG

JINMAO

停車場包裝方案三

彩虹迷宮

廣場設(shè)置彩虹迷宮，配合兒童游樂

設(shè)置，與客戶互動

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSH八NG

JINMAO

停車場包裝方案四

減壓發(fā)泄屋

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHANG

JINMAO

草坪方案一

大地情書

廣場設(shè)置LED發(fā)光字，夜晚發(fā)光

與城市對話

"u八戶dmeWc

今懺粵猥卬聊.東方賓利

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSH八NG

JINMAO

草坪方案二

向日葵花海&巨型向日葵雕塑

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSH八NG

JINMAO

草坪方案三

網(wǎng)紅人物雕塑展

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHA5iG

IJINMAO

【4月推廣主題】

觀海路內(nèi)外，鏡界有別

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG38商發(fā)展JINMO罌觀海印象日新李

,Iviewiu(?*fAtiANIv_.

s-

*mPM

vEA

收海路內(nèi)照鏡界有別mS

wS

OI

Z

盟100-140m2闊景華宅煥新進階

⑨觀海路主軸芯@全齡書香浸潤?逛蕩河優(yōu)生態(tài)缶高端圈層睿選

?60857779項目地址\萊山區(qū)觀海路479號（觀海路與學府路交匯西側(cè)）60萬方城市理想讓煙臺重新想象

LUSHANG

JJNMAO

推廣三步走，以核心價值為引爆點提升項目形象。

LUSHANG?間處*JINMAO

LUSHANG

JINMAO

階段一:炒作學區(qū)，精準鎖定

與起跑線零距離

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHA^G

IJINMAO

?線上系列刷屏，炒作學區(qū)概念

#與起跑線零距離##與起跑線零距離##與起跑線零距離#

約10分鐘共6所3-18歲

名校為鄰快人一步學府如云書香護航全齡教育無憂成長

社區(qū)幼兒園o距離社區(qū)幼兒園（規(guī)劃中）、萊山區(qū)第四實驗幼、小、中、高、大學

小學

約1000米內(nèi)匯集眾多名校從孩童到青年

濱海中學、萊山一中等眾多優(yōu)質(zhì)學府云集

上下學路上，只要一首歌的時間優(yōu)質(zhì)全齡教育資源全覆蓋

好學校，不用選

建筑面積約100-140nf闊景華宅煥新進階建筑面積約100-140nf闊景華宅煥新進階建筑面積約100-140m'闊景華宅煥新進

階

電話/W/二維碼電話/地址/二維碼

LUSijANC事冏友展IJINMAO中⑥個凌

LUSHANGsnniHJINMAO，，t1舞觀海印象

LUSHANG

IJINMAO

約10分鐘

名校生活圈

幼兒園。蹌鹿

第四實險小學直線距離約600米

濱海中學直線距離約1000米

未來孫家謔中學距離約400米

上下學路上，只要一首歌的時間

娟臀。距離

1次100-140m'闊景華宅煥新進階

⑥久na二7776。萬方雙市建縱tt?S????日商后展中國個凌

-UUOD//I9=?Z：心」kIIANCIJIZM/^O

LUSHA5iG

IJINMAO

?痛點系列刷屏,打動客戶

LOGOLOGOLOGO

晚30分鐘出發(fā)早30分鐘到家多30分鐘玩耍

多點時間讓孩子吃好早餐多點時間讓孩子睡足午覺多點時間讓孩子全面發(fā)展

家門口享名校與名校面對面與起跑線零距離

每天成長快人一步減少路上時間，給孩子充足休息時間更多時間發(fā)展全面興趣

建筑面積約100-140nf闊景華宅煥新進階建筑面積約100-140rrf闊景華宅煥新進建筑面積約100-140rrf闊景華宅煩新進階

階

電話/地址/二維碼電話/地址/二維碼

-----------電話/地址/二維碼------------

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

I.USHANG

IJINMAO

電商發(fā)展IJIZM八。中國個流

LUSHANG

JINMAO

QSFAH

?案場設(shè)置學區(qū)地圖展板，直觀展現(xiàn)項目

與學校的距離，及周邊豐富教育資源

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHANG

JINMAO

?大V軟文炒作板塊價值

《驚人事實——原來每天可以節(jié)省這么多陪伴孩子的時間》

《給孩子減負，先減上學路——看觀海印象如何與起跑線一步不離》

LUSHANG?間處*JINMAO

LUSH八NG

JINMAO

?案場聯(lián)動學校資源，強化互動增加來訪

邀請著名電臺DJ邀請名師

與周邊學校朗誦團案場設(shè)立溫知學堂

現(xiàn)場朗誦孟子名篇傳播傳統(tǒng)文化知識

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHA5iG

IJINMAO

階段二:炒作區(qū)域，造圈層

觀海路內(nèi)外，鏡界有別

觀海路里，會晤煙臺大人物

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHA5iG

IJINMAO

?線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感

LOGOLOGOLOGOLOGOLOGO

中芯，內(nèi)外有別圈層，高下有別自然，遠近有別繁華，疏密有別名校，聚散有別

以觀海路內(nèi)政務(wù)中核俯瞰產(chǎn)業(yè)以觀海路內(nèi)優(yōu)越居住屬性更以觀海路內(nèi)逛蕩河公園劃界生以觀海路內(nèi)豐盛配套艷羨城市以觀海路內(nèi)眾多名校承襲書香

新區(qū)受層峰青睞態(tài)住區(qū)功能板塊門第

更具宜居屬性，板塊價值更高更多高素質(zhì)人才、高端社區(qū)更近鄰城市中臻貴的生態(tài)資源交通、休閑、生活、教育、醫(yī)全年齡段教育覆蓋，與起跑線

成為高端圈層聚集板塊自然美景，推窗即見；生態(tài)美療零距離

境，下樓即達全系配套，繁華近在咫尺

#觀海路內(nèi)外，鏡界有別##觀海路內(nèi)外，鏡界有別##觀海路內(nèi)外,鏡界有別##觀海路內(nèi)外，鏡界有別##觀海路內(nèi)外，鏡界有別#

建筑面積約100-140m闊景華建筑面積約100-140闊景華建筑面積約100-140闊景華建筑面積約100-140nr闊景華建筑面積約100-140nf闊景華

宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階

電話/地址/二維碼電話/地址/二維碼電話/地址/二維碼電話/地址/二維碼電話/地址/二維碼

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LMS^ANGBeiVIMJINM^O#曲中改洲觀潮嗥

LUSHANG

IJINMAO

利殍球由外綴因力另1

:”100-140mt周景華宅兼新進階

@maq77"76。萬萬?市a*u?

M.UUOJlit9?-4wSVf}?5ltH?)J^ANG智商次辰IJIZM?。中國壟流

LUSHANG

JINMAO

?線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感

#會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物#

時間和血脈的力量習慣執(zhí)掌時代風云成功的每一局都矚目與城市自然而然

是不可復(fù)制的格局始終屹立城市塔尖成長的每一步都算數(shù)是少數(shù)人的奢享

雙匠聯(lián)合鎮(zhèn)獻煙臺萊山政務(wù)核心地優(yōu)質(zhì)學府環(huán)伺逛蕩河水岸生態(tài)

60萬方大盤重啟想象高端圈層聚集與起跑線零距離舒適生活私享

建筑面積約100-140nf闊景華建筑面積約100-140m：闊景華建筑面積約100-140m：闊景華建筑面積約100-140m2闊景華

宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階

觀海路內(nèi)外，鏡界有別觀海路內(nèi)外，鏡界有別觀海路內(nèi)外，鏡界有別觀海路內(nèi)外，鏡界有別

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSHANG

JINMAO

?線上系列刷屏，炒作板塊價值，營造高端圈層感

#會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物##會晤煙臺大人物#

始終走在最前沿城市延展的半徑一切尊崇的事往世界為之敬仰

是堅守品質(zhì)的執(zhí)念以此為原點煥新這里都只是日常只為細細欣賞

預(yù)制電箱一體化等產(chǎn)品細主城商圈環(huán)伺品質(zhì)物業(yè)服務(wù)一環(huán)三重五境園林

節(jié)精進，科技創(chuàng)造美好與繁華無縫接駁全方位細致周到極致尊榮禮序

建筑面積約100-140m"闊景華建筑面積約100-140m：闊景建筑面積約100-140m闊景華建筑面積約100-140m?闊景華

華

宅煥新進階宅煥新進階宅煥新進階

宅煥新進階

觀海路內(nèi)外，鏡界有別

觀海路內(nèi)外，鏡界白別觀海路內(nèi)外，鏡界由別觀海路內(nèi)外，鏡界將別

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

LUSIjAblG■演發(fā)頷I中國4■發(fā)

時間和血脈的力量，是不可復(fù)制的格局

雙匠聯(lián)合鉗獻煙臺

60萬方大盤重啟想象

噩100-14011）2闊景華宅煥新進階

黛6085777I。項W?構(gòu)址'萊山區(qū)觀海路479號（觀海路與學府路交匯西側(cè)）60萬方

LUSH八NG

JINMAO

?觀海印象，會晤大人物

邀約煙臺行業(yè)大咖，做客售樓處或樣板間,

舉行專訪,解讀板塊和區(qū)域的價值。

LUStjANC智商次辰IJIZM△。中㈤/流

LUSHANG

JINMAO

?大V軟文炒作板塊價值

《北京二環(huán)、上海長興路、煙臺觀海路，有什么共同點？

《讀懂觀海路，就讀懂了煙臺城市大格局》

LUSHANG?間處*JINMAO

LUSH八NG

JINMAO

?大人物的生活志

案場增設(shè)系列展架，以大人物生活方式展現(xiàn)項目價值。

?【大人物的品牌觀】||?【大人物的時間觀】

-【大人物的時代觀】卜【大人物的享樂觀】

?