電影院地下室租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有地下室使用權(quán)，乙方愿意租賃甲方地下室用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的及面積1.1甲方出租給乙方的地下室位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2地下室設(shè)施包括：__________（詳細(xì)設(shè)施列表）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃地下室僅限于__________使用，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)地下室的正常維護(hù)、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保地下室設(shè)施正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用地下室設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理地下室經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期覆蓋租賃期限。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條提前解除合同7.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方提前解除合同的，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為違約金。7.2在租賃期限內(nèi)，甲方因政策原因需收回地下室使用權(quán)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照本協(xié)議第七條第1款的規(guī)定支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地下室所有權(quán)證明文件2.地下室設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃合同解除協(xié)議6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方改變租賃用途；2.乙方未按約定時(shí)間支付租金；3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.提前解除合同未支付違約金；5.甲方未按約定時(shí)間提供地下室或設(shè)施損壞未及時(shí)維修。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有地下室使用權(quán)并將其出租給他人的一方；2.承租方：指租賃地下室用于經(jīng)營(yíng)的一方；3.租金：指乙方支付給甲方的地下室使用費(fèi)用；4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度；5.違約金：指一方違反合同約定需支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音影響周?chē)用瘢唤鉀Q辦法：乙方應(yīng)采取隔音措施，減少噪音影響；2.問(wèn)題：地下室設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響；解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)；3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金；解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的可要求滯納金；4.問(wèn)題：乙方提前解除合同；解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商解決后