物業(yè)管理招投標(biāo)全程解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)需求方）：乙方（物業(yè)管理方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類(lèi)型：____________________1.3物業(yè)管理區(qū)域：____________________1.4物業(yè)管理面積：____________________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的如下工作：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、交通秩序、消防安全等管理服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；（5）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月，按物業(yè)管理面積計(jì)算，每月____日前支付；（2）物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)___元/平方米，一次性支付；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/年，按年度支付。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況收取滯納金。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定收取滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)需求方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)管理方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)管理內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)維修基金支付憑證7.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證8.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請(qǐng)書(shū)9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于綠化、清潔、衛(wèi)生、交通秩序、消防安全管理等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。3.雙方未按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。4.甲方代表或乙方代表未在合同上簽字或蓋章。5.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、更新，并提供綠化、清潔、衛(wèi)生、交通秩序、消防安全等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)等提供的服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。4.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為給守約方造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。2.甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定收取滯納金。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。4.合同爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.合同續(xù)簽：合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商