二手房屋買賣合同的簽訂有哪些要點合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于__________（地址），房屋結構及面積為__________（結構及面積），產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的產權證號及土地使用權證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋買賣合同證明5.房屋買賣合同備案證明6.付款憑證7.收款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶完成后未將相關證件交付給對方的，視為雙方違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方為房屋的currentowner。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的乙方為房屋的futureowner。3.房屋：指甲方出售的位于特定地址的建筑物及其附屬設施。4.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括房款及各類費用。5.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，若延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應按照本合同約定時間支付房款，若延遲支付，乙方有權要求甲方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。4.房屋及附屬設施不符合約定：甲方應保證交付的房屋及附屬設施符合本合同約定，若不符合，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。五、所有應用場景：本合同適用于