消防設施維護保養(yǎng)合同委托單位南京新居建設集團有限公司維護單位工程名稱新居大廈消防設施維護與保養(yǎng)簽訂日期年月日南京市工商行政管理局監(jiān)制甲方：南京新居建設集團有限公司乙方：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就新居大廈消防工程設施維護與保養(yǎng)簽訂本合同，合同內(nèi)容如下：一、甲方向乙方提出維護保養(yǎng)的范圍：為新居大廈消防系統(tǒng)即火災自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防控制聯(lián)動系統(tǒng)、應急疏散照明系統(tǒng)、防火卷簾門等設備實施維保,確保各系統(tǒng)正常運行。二、雙方職責：1、甲方消防設施必須有人管理，以防止消防設施人為損壞或失竊，若后期有線路改造，再裝潢等應及時通知乙方給予配合。2、乙方必須向甲方提供具體的消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案，每月不低于一次的定期對維護保養(yǎng)范圍內(nèi)系統(tǒng)進行巡視,并將巡視記錄報甲方備案簽字。該備案行為并不構(gòu)成甲方對乙方巡視工作的認可且不解除乙方應承擔的義務和責任。3、乙方對維護范圍內(nèi)的設施故障應做到隨報隨修，報修后乙方2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并將修理記錄供甲方存檔，保證消防系統(tǒng)的正常運行，并通過消防部門的期檢。4、乙方無法修復，需要更換的設備以書面形式報告甲方，甲方購置或委托乙方購置后，乙方積極配合安裝調(diào)試合格，乙方承擔單次維修不超過400元以內(nèi)的材料費用。5、因維修不慎造成甲方設備、設施損壞，由乙方負責免費修復或賠償。6、乙方在維修施工中，注意施工安全，遵守甲方單位的有關規(guī)定，防止事故發(fā)生。如乙方在維保、維修過程中造成人員傷亡及設備損壞,由乙方自行負責。7、如乙方未能按照合同約定對設備進行定期維護,造成消防設備設施未能通過相關部門的驗收,所造成的損失由乙方負責賠償。8、維護后的消防設備設施功能,必須達到原設備出廠時功能。9、乙方負責對甲方使用消防設施的值班操作人員進行技術指導或免費培訓。三、維護保養(yǎng)必備條件： 1、甲方的消防工程必須竣工合格。2、甲方所提供的消防工程各種圖紙、資料必須基本齊備。3、系統(tǒng)能確保正常開通運行。四、維護保養(yǎng)費和維保費的交納標準及付款方式：1、維保服務周期兩年，維保費用每年元整，兩年共計元。2、付款方式：自本合同簽字生效一月內(nèi)支付元，維保期滿一年后一月內(nèi)支付元；第二年付款方式，在當年12月31日前付元，次年12月31日前元。五、約定事項：1、乙方在簽訂維保合同后的十天內(nèi)對大廈消防系統(tǒng)進行巡檢,并在其維保期間對該消防設施狀態(tài)負責。維保期間本合同約定的消防設施系統(tǒng)因乙方原因處于不能正常工作狀態(tài)給甲方造成損失,乙方應予以賠償。2、本合同維護費用不包括消防設施新建、改（擴）建工程費用。3、甲方應正確使用消防設施，若有人為損壞、失竊、破壞、及人力不可抗拒因素等，維修時視情況另行收取費用。4、因乙方的原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失或造成管理責任的，由乙方承擔總價3%的賠償。5、不可預測的自然災害后的恢復費用不包括在內(nèi)。六、甲、乙雙方本著相互信任、相互協(xié)作的原則：1、在合同期間，乙方將嚴格按照合同要求實施維護保養(yǎng)工作，其行為規(guī)范接受社會監(jiān)督。2、本合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，雙方可協(xié)商解決；若協(xié)商無效，任何一方均可向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴。七、本合同起止時間：年月日起至年月日止。服務期滿后，甲方對乙方的服務進行綜合考評，若考評滿意度達到95%（含），可再續(xù)簽一個周期。八、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。甲方（單位蓋