2024版房地產(chǎn)合作合同合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______市_______區(qū)（縣）編號為_______的地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意參與該項目的合作開發(fā)。為保證雙方的合作權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______市_______區(qū)（縣）編號為_______的地塊1.3項目性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項目規(guī)模：_______平方米1.5項目投資估算：_______萬元第二條合作方式2.1甲乙雙方采用合作開發(fā)的方式進行，雙方共同投資、共享收益、共擔風險。2.2甲方負責項目用地的取得、規(guī)劃審批、項目報建等前期工作，并承擔相關(guān)費用。2.3乙方負責項目的施工建設(shè)、施工監(jiān)理、銷售和物業(yè)管理等后期工作，并承擔相關(guān)費用。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供項目用地及相關(guān)資料，確保項目順利進行。第三條投資及收益分配3.1甲乙雙方按照_______的比例共同投資，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.2項目實現(xiàn)的凈利潤按照甲乙雙方投資比例進行分配。3.3項目產(chǎn)生的虧損由甲乙雙方按照投資比例共同承擔。3.4項目的稅收、費用等支出按照甲乙雙方投資比例分擔。第四條項目實施及管理4.1甲方負責項目用地的取得，確保項目用地符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。4.2乙方負責項目的施工建設(shè)，確保項目按照規(guī)劃設(shè)計、施工標準和法律法規(guī)進行。4.3甲方和乙方應(yīng)共同建立健全項目管理制度，確保項目順利進行。4.4甲方和乙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成各自的工作，如未能按時完成，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目驗收合格且雙方權(quán)益全部實現(xiàn)之日終止。7.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證2.項目規(guī)劃審批文件3.項目設(shè)計圖紙4.施工合同5.監(jiān)理合同6.銷售代理合同7.物業(yè)管理合同8.投資出資證明9.項目進度報告10.財務(wù)報表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成項目用地取得或未取得符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的土地，視為違約。2.乙方未按照約定時間完成項目施工建設(shè)或未按照規(guī)劃設(shè)計、施工標準和法律法規(guī)進行施工，視為違約。3.甲乙雙方未按照約定比例履行投資義務(wù)，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定時間完成各自的工作，視為違約。5.甲乙雙方未遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法順利進行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目用地房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指參與項目合作開發(fā)的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.投資：指甲乙雙方為項目投入的資金、物資、技術(shù)等資源。4.收益分配：指項目實現(xiàn)的凈利潤按照甲乙雙方投資比例進行分配。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目用地取得延遲：解決辦法：協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，延期竣工；必要時，追究甲方違約責任。2.施工進度緩慢：解決辦法：加強施工現(xiàn)場管理，調(diào)整施工計劃，增派施工人員；必要時，追究乙方違約責任。3.投資不足：解決辦法：協(xié)商追加投資，明確投資追加的時間和金額；必要時，調(diào)整收益分配比例。4.法律法規(guī)變更：解決辦法：及時調(diào)整項目規(guī)劃，辦理相關(guān)審批手續(xù)；必要時，尋求法律咨詢，確保項目合規(guī)。5.合同糾紛：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向項目所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商之間的