2024房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書合同編號：__________（1）（2）鑒于：賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房產(chǎn)證號為__________。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買賣方所持有的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之日起十個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給賣方。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證其對所出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)抵押等情況。4.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向賣方支付房款。4.4買方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。5.2若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶稅費計算單6.付款憑證7.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或未能保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處分權(quán)。2.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。5.因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議，但未能協(xié)商解決的。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣交易協(xié)議書：是指房地產(chǎn)買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。2.所有權(quán)人：是指對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)的人。3.處分權(quán)：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人依法對其房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處理的權(quán)利。4.定金：是指買方在簽署協(xié)議時向賣方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費問題：在辦理過戶手續(xù)時，可能會遇到稅費問題。解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)囟愘M政策，做好相關(guān)準(zhǔn)備。2.房產(chǎn)證辦理時間延長：若房產(chǎn)證辦理時間延長，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時完成。解決辦法是積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.款項支付問題：買方未能按時支付房款。解決辦法是提前與買方溝通，確保款項按時到賬。4.房產(chǎn)交付問題：賣方未能按時交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。解決辦法是提前約定具體的