二手房屋買賣合同的還款協(xié)商合同編號：__________二手房屋買賣合同的還款協(xié)商甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就二手房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋附屬設施：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于____年__月__日前，通過貸款方式支付給甲方。第三條還款協(xié)商3.1乙方應按照銀行貸款要求，向銀行申請購房貸款，并將貸款合同、還款卡等重要文件交付甲方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.3貸款批準后，乙方應按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。3.4乙方如逾期還款，應承擔逾期還款產生的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。3.5甲方應在收到全部房款后，將房屋所有權/不動產權證辦理至乙方名下。第四條合同的履行、變更與解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產權證辦理至乙方名下之日終止。4.2在合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.3除非依法定程序，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×違約比例。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×違約比例。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋附屬設施清單3.首付款支付憑證4.貸款合同復印件5.還款卡復印件6.購房款支付憑證7.房屋過戶相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行義務，如未將房屋所有權/不動產權證辦理至乙方名下。2.乙方未按合同約定履行義務，如未按時支付購房款或逾期還款。3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按貸款合同約定按時還款。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經有人居住并出售的房屋。2.首付款：指買家在購房時一次性支付給賣家的部分房款。3.貸款合同：指買家與銀行簽訂的，用于支付購房款的合同。4.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可以尋求法律途徑解決。2.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時還款；如協(xié)商不成，甲方可以依法向銀行或法院提起訴訟。3.問題：貸款申請被銀行拒絕。解決辦法：乙方應重新選擇貸款銀行或調整貸款方案，重新申請貸款。