二手房屋買賣合同范本技巧合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2上述交易價格包括但不限于該房屋的一切權(quán)益及附屬設(shè)施。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。3.2買方應(yīng)于銀行貸款批準后____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款的____%。3.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3該房屋的交付時間及交付條件按照本合同的約定辦理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供保修服務(wù)。5.2如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付應(yīng)付房款總額的____%作為違約金。6.3賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付應(yīng)付房款總額的____%作為違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋質(zhì)量保修書6.貸款批準通知書7.房屋交接單8.房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未能按照合同約定時間支付房款，逾期超過雙方約定的寬限期。2.賣方逾期交付房屋：賣方未能按照合同約定時間交付房屋。3.房屋質(zhì)量問題：賣方所保證的房屋存在質(zhì)量問題，影響房屋使用功能。4.擅自改變房屋用途：未經(jīng)買方同意，賣方擅自改變合同約定的房屋規(guī)劃用途。5.其他違約行為：包括但不限于雙方在合同中約定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款批準通知書：銀行出具的同意為買方提供貸款的書面文件。5.房屋交接單：記錄房屋交付時雙方確認的房屋狀況的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方貸款未批準：買方應(yīng)重新選擇貸款銀行或備足現(xiàn)金支付房款。2.賣方逾期交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，或根據(jù)合同約定解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方修復(fù)或退還部分房款，嚴重情況下可要求解除合同。4.擅自改變房屋用途：買方可以要求賣方恢復(fù)原狀或支付違約金，嚴重情況下可要求解除合同。5.過戶費用糾紛：雙方應(yīng)提前明確過戶費用的承擔方及金額，避免后期糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.公