物業(yè)管理員服務(wù)合同合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)的使用者、管理者），需要對物業(yè)進(jìn)行有效的管理和服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)、客戶服務(wù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二條服務(wù)期限本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，甲方如繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)在合同期滿前____個(gè)工作日提出書面續(xù)約申請。甲方應(yīng)在接到乙方書面續(xù)約申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。如甲方同意續(xù)約，則雙方按照續(xù)約時(shí)的市場價(jià)格及條件簽訂新的合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向乙方支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.4乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)，不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。4.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。5.3乙方應(yīng)尊重甲方的人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益，保護(hù)甲方的隱私。5.4乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理區(qū)域的管理制度，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)；逾期未履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催收；逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理區(qū)域管理制度3.服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5.合同履行證明文件6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄7.環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)記錄8.安全保衛(wèi)工作記錄9.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄10.消防管理工作記錄11.停車管理工作記錄12.客戶服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未遵守國家和地方的法律法規(guī)，認(rèn)定為違約行為。6.乙方未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行有效的管理和服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)催收，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)；逾期未履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)：乙方應(yīng)制止并報(bào)告相關(guān)部門處理，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償損失。5.乙方未遵守國家和地方的法律法規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小