二手房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3賣方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)定，不存在任何法律瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.購(gòu)房發(fā)票5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.合同雙方的身份證明文件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)物與合同描述不符：解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決或按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或按照合同約定