2024年第二季度Acceleratingsuccess.中國未來仍將成為全球經(jīng)濟增長的最大引擎，發(fā)揮積極的外溢效應(yīng)數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國商務(wù)部&國際國幣基金組織2024年一季度度全國主要城市經(jīng)濟情況概覽成都經(jīng)濟總量排名靠前，經(jīng)濟增速西部領(lǐng)先人民幣：億元數(shù)據(jù)來源：各市統(tǒng)計局、高力國際2024年一季度成都市經(jīng)濟運行一覽積極因素累積增多，全市經(jīng)濟運行延續(xù)回升向好態(tài)勢規(guī)上工業(yè)增加值：規(guī)上工業(yè)增加值：）（進出口總額：）（出口額：）（城鎮(zhèn)居民人均可支配收入:常住人口數(shù)量：（萬人）（2024年一季度）/2140.3地區(qū)生產(chǎn)總值:）（第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值：第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值：）（\\2.7%）（固定資產(chǎn)投資：/）（房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：/（RMB:億元）（2024年一季度）數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計局、高力國際因公開數(shù)據(jù)暫未公布，故暫時采用一季度數(shù)據(jù)2024年第二季度成都甲級寫字樓市場概覽（1/2）企業(yè)需求持續(xù)釋放，上半年去化量接近11萬平米?二季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約4.9萬平?從行業(yè)需求來看，本季度需求來源主要集中在互?租金方面，本季度成交租金下降1.2%至92.3?部分核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目受益于良好的租戶組合和招商?本季度金融城子市場迎來一個新項目（新谷國際），近70萬平方米。數(shù)據(jù)來源：高力國際備注：高力國際統(tǒng)計口徑涵蓋普通企業(yè)租賃、聯(lián)辦或運營商租賃及部分關(guān)聯(lián)企業(yè)租賃行為第二季度成都甲級寫字樓市場概覽（2/2）空置率處于高位，租金仍處于下行通道----數(shù)據(jù)來源：高力國際萬平方米空置率二季度全市平均賬面租金持續(xù)走低平均賬面租金（元每平方米每月）租金變化全市甲級寫字樓各子市場數(shù)據(jù)（截至2024年二季度）金融城本季度迎來一個新項目（新谷國際創(chuàng)新中心）.●.第一CBD第一CBD第二CBD第三第二CBD第三CBD金融城●●大源●47.245.1數(shù)據(jù)來源：高力國際從行業(yè)需求來看：金融類企業(yè)跌出前二，互聯(lián)網(wǎng)科技占比上升第二季度需求主力（按行業(yè)租賃成交面積）2024年上半年需求主力（按行業(yè)租賃成交面積）汽車及零部件3.7%房地產(chǎn)5.1%互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)房地產(chǎn)5.1%酒店/餐飲/休閑娛樂5.2%教育培訓7.7%制造業(yè)專業(yè)服務(wù)制造業(yè)金融19.9%數(shù)據(jù)來源：高力國際消費品教育培訓2.4%能源化工教育培訓2.4%專業(yè)服務(wù)27.8%房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)27.8%金融制造業(yè)互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)12.8%從承租面積來看：上半年更多的租賃面積集中在500-1000㎡總體市場需求量較小，該類面積段企業(yè)主要集中出現(xiàn)在部分子市場中。特別是大面積企業(yè)由整層原址縮＜300≥1000且<1500≥300且<500＜300≥1000且<1500≥300且<500≥1500且<2000≥300且<500≥1500≥300且<500≥1500且<2000≥500且<1000≥2000≥1000且<1500專業(yè)服務(wù)制造業(yè)房地產(chǎn)能源化工互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)金融汽車及零部件教育培訓餐飲互聯(lián)網(wǎng)科技金融專業(yè)服務(wù)消費品房地產(chǎn)制造業(yè)其他能源化工數(shù)據(jù)來源：高力國際從區(qū)域特征來看：不同板塊客戶呈現(xiàn)出鮮明的不同特點東大街大源東大街大源該區(qū)域非常成熟且存量較大，大企業(yè)利用自身品牌和面積需求大源天府廣場本地客戶成本導向更為極致，大源和天府廣場有部分樓宇出戶退租，大量的遺留裝修優(yōu)質(zhì)房源給此類客戶提供東大街東大街外資企業(yè)傳統(tǒng)上聚集在天府廣場及東大街較多。伴隨東大街攀成多棟超甲樓宇進入熱租期，部門原市中心板塊的外天府廣場天府廣場人民南路人民南路搬遷動機主要為降本增效，具體房源敏感點包括精裝修拎包入住、空東大街東大街大源大源天府廣場新入市代表項目交付標準多元化，可滿足24小時空調(diào)，業(yè)受某頭部企業(yè)大面積擴租影響，該區(qū)域在制考慮到金融服務(wù)類企業(yè)的大量客戶來自成都各個選址更傾向于橫跨東西、縱貫?zāi)媳?、交通便捷的未來三年年均新增供?yīng)約53.2萬平方米2024-2026年，預(yù)計全市甲級寫字樓市場新增供應(yīng)合計接近160萬平方米，其中超四成集中在2024年，部分項目可能會延遲到2025年。單位：平方米金融城22%人民南路金融城22%天府新區(qū)大源21%城東北大源21%東大街未來兩年空置率將繼續(xù)上升，租金持續(xù)下調(diào)未來三年，如果新增需求無法如期恢復，隨著更多的新項目（元每平方米每月）未來展望業(yè)主經(jīng)營策略建議企業(yè)辦公選址建議業(yè)主經(jīng)營策略建議場有限客戶入駐。如有升級辦公空間品質(zhì)需求,當前市場有利于企業(yè)搬遷至更優(yōu)質(zhì)樓宇的同時付出更低成本。除租金、免租期等基礎(chǔ)條款外,根據(jù)辦公使用習慣,多關(guān)注自身綜合辦公成本,使得選址決策更加科學。即使處于租期內(nèi),依然可尋找專業(yè)機構(gòu)評估現(xiàn)職場的租賃成本及未來辦公空間優(yōu)化可能性,為未來決策打好基礎(chǔ)。如需更多市場資訊，請聯(lián)系:耿雪峰董事總經(jīng)理|西南區(qū)+862886586288keng.geng@蔣克難董事|辦公樓服務(wù)|西南區(qū)+862886586288Kyle.jiang@高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代