第第頁基于土地使用轉讓的財會管理論文1財會工作建設

1.1加強財會工作建設的必要性

加強財會工作建設對企業(yè)投資效益的提高起著不可替代的作用。財會部門的工作就是讓企業(yè)用最少的經濟投入獲得最大的經濟收益，為企業(yè)的發(fā)展帶來活力。加強財會工作建設時對提高黨的廉政工作的有著十分重要的意義。規(guī)范的，職業(yè)的財會工作流程能夠避免貪污腐敗，預防違法亂紀，促進經濟的健康持續(xù)發(fā)展。

1.2加強財會工作建設的措施

①加強隊伍建設

加強隊伍建設需要提升財會工作人員的素質和職業(yè)能力。財會工作的特點在于行業(yè)涉獵廣泛，政策了解全面。財會工作無小事，任何失誤都會帶來巨大的損失。因此對財會做工人員還必須擁有細致入微的工作態(tài)度和專業(yè)的業(yè)務能力。應該多舉辦一些財會職業(yè)能力培訓，通過專業(yè)機構的指導，為財會工作人員提供學習知識的平臺，達到業(yè)務水平的提升。

②提升資金管理水平

提升資金管理水平是財會工作正常運作的基礎。財會部門對于企業(yè)的財務預算、流動資金、成本核算、盈利情況等負有監(jiān)督管理責任。提升資金管理水平需要做到以下三點：一是按照國家相關的法律法規(guī)制定出規(guī)范的財會工作流程，嚴格按照流程進行財會工作；二是對項目資金加大管理范圍，杜絕項目資金被非法挪用；三是加強資金的審查力度，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范的操作，及時制止，并追究責任。

1.3繼續(xù)完善財會工作體系

完善的工作體系是財會部門工作能夠正常運行的可靠保障。擁有良好的工作體系，不僅能為財務工作提高效率，還能盡量避免審計錯誤的發(fā)生。企業(yè)可以通過財會部門的良好運作節(jié)省不必要的財務支出，為企業(yè)的發(fā)展提供更多資金。財會部門有別于其他部門之處在于，財會部門直接與企業(yè)的運轉資金打交道，事無巨細，財會工作關系著企業(yè)的核心利益。

1.4加強財務信息分析能力

財務信息分析能力是對財會部門最重要的職能之一。財務分析能力的好壞直接關系到企業(yè)決策的正確與否，是企業(yè)決策的重要參考。一是加大對企業(yè)支持力度。財會部門需要對企業(yè)的月報、年報進行匯總、統(tǒng)計、分析，最終得出結論，為企業(yè)提供指導。充分利用會計信息，提前向企業(yè)發(fā)出財務預警信息，為企業(yè)制定相關的幫扶政策和應對危機的策略。二是分析方法的持續(xù)創(chuàng)新。不斷研究變化的經濟政策，了解國家相關的法律法規(guī)。運用現(xiàn)代成熟的科學分析方法替代過去的傳統(tǒng)方法，做到與時俱進。在具體分析中，加入國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，制定出靈活多變的解決方法。三是提高信息分析的現(xiàn)實應用。對于信息的分析不應局限于基本層面，要結合當?shù)氐慕洕鸂顩r、發(fā)展水平、行業(yè)特點等因素，提供具有實際操作意義的指導。

2加強資產管理

資產管理是財會部門的重要工作，對于資產的風險管理與評估，財會部門需要進行一定的研究。尤其是在無形資產風險評估、資產確定、負債確定和優(yōu)化資產方面多研究，下面對以上幾個方面具體分析。

2.1無形資產風險評估

無形資產是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產，比如企業(yè)的聲譽、商標等。無形資產的評估主要是在日常的商業(yè)行為中，對無形資產可能造成的不利影響進行評估。

2.2資產確定

經濟業(yè)務被確認為資產首先得符合資產的特征，根據(jù)財政部2006年頒發(fā)的《企業(yè)會計準則》中的相關規(guī)定，可以知道資產是指過去的交易、事項形成的，企業(yè)控制的，預期能給企業(yè)帶來經濟利益的資源。根據(jù)準則的定義，我們在資產確定的時候，需要確認做到以下兩點：

①與這個資源相關所產生的經濟利益是可能流入到企業(yè)當中去

②該資源的成本或者帶來的價值可以被計量，如果不能被計量，則認為不符合資產確認的必要條件。在資產確認的過程中，根據(jù)對資產的定義和資產的特點，可以總結出以下幾點：

①資產應該的所屬權應該是由企業(yè)控制

②該資產在預期范圍內可以給企業(yè)帶來相應的經濟方面的利益

③資產是企業(yè)在之前的經濟行為中形成的

2.3負債的確認

根據(jù)我國2006年頒布的《企業(yè)會計準則》中關于負債的定義：有過去的交易或事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。從中我們可以看出，關于負債的確認，需要滿足以下條件：

①該交易或者事項在預期的范圍內，會造成企業(yè)的利益流出

②流出的經濟利益是可能被計量的

負債的確認要比資產的確認更加容易一下，這主要是因為資產的確認比負債的確認條件更加苛刻。比如，在一項經濟活動中，可能既有利益流出的行為也有經濟利益流入的行為，而這樣的情況可能只能確認利益流出從而確認負債。

2.4優(yōu)化資本結構

資本結構指的是企業(yè)的各種資本、資產組成及比例。通過合理的安排企業(yè)資本的占比可以更好的規(guī)避資金風險，提高企業(yè)資本的使用效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的價值。影響企業(yè)資本優(yōu)化主要由以下幾個因素決定，首先是經濟周期因素，這個是經濟大環(huán)境的影響，在市場經濟的大背景之下，任何國家的經濟都不可能時一直發(fā)展或者一直倒退，都是在曲折中發(fā)展，這就是復蘇、繁榮、衰退和蕭條的經濟發(fā)展周期。在不同的經濟發(fā)展階段，企業(yè)的資本結構也需要有一定的變化來適應。比如在經濟蕭條時，做好做到沒有任何負載，增加企業(yè)抗風險能力；其次是市場最后是的競爭因素，行業(yè)的競爭激勵程度決定企業(yè)的資本結構配置，例如在壟斷企業(yè)中，沒有競爭對手的情況下，企業(yè)可提高負載率。相反在競爭比較激勵的行業(yè)，則應該減少企業(yè)負載，使企業(yè)更加靈活；最后是企業(yè)的盈利能力，關于這點很好理解，企業(yè)的盈利能力如果很強，有充足的現(xiàn)金流，那么可是適當?shù)奶岣哓撦d率，擴大企業(yè)的經營能力。反之，則應該減少負載。

3財會工作關于土地出讓金

目前在會計實際工作中，主要有兩種關于企業(yè)通過出讓方式從而獲得土地使用權的會計核算方法：一是把土地計入"固定資產"的初始價值來核算；二是把土地計入"無形資產"。

3.1土地使用權的會計核算

根據(jù)《企業(yè)會計制度》和財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》中對處理出讓土地使用權共同做出的規(guī)定如下：一是企業(yè)支付全額資金算入"無形資產"來獲得出讓土地的使用權；二是房地產開發(fā)企業(yè)應把用于建造商品房的有關土地使用權的所有價值計入商品房的成本之中。根據(jù)《會計制度》中的相關規(guī)定，企業(yè)通過負擔土地出讓金的方式來獲得土地的使用權，應作為"無形資產"來進行核算，包括尚未開發(fā)和建造的房產項目；而對于自行開發(fā)建造的項目，《會計制度》則規(guī)定企業(yè)的土地使用權應該轉到在建工程的核算當中。

3.2土地使用權的攤銷核算

《會計制度》中關于土地使用權的攤銷核算處理是，在還未開發(fā)或者建造的自用建筑項目前，而且企業(yè)獲得的土地使用權只是通過支付土地出讓金的方式，則仍然作為無形資產進行核算，分期攤銷?！稌嬛贫取匪龀龅囊?guī)定比較籠統(tǒng)，而按照《企業(yè)會計準則》的相關處理則大致可以分為兩種情況：一是對取得的土地使用權轉變使用方式時，例如收取租金和投資增值性行為，應使用投資性房地產的相關規(guī)定進行核算和攤銷，并且計入"其他業(yè)務支出這"一項當中；二是在企業(yè)自建建筑中，土地使用權需要進行攤銷，而具體是把攤銷費用計入成本費用中還是其他費用中，需要視實際情況分析?！镀髽I(yè)會計準則》也對土地使用權的攤銷方法提供了指導意見。企業(yè)應在無形資產的使用壽命內進行合理的攤銷，不能超出其使用壽命年限。而且企業(yè)在無形資產攤銷上，需要選擇能夠與無形資產經濟收益預期相聯(lián)系的方式。在無形資產帶來收益預期尚不明朗的情況下，要采用直線法來進行攤銷。對于土地使用權的攤銷要做到簡化會計核算和信息的實際使用價值。

3.3土地使用權的涉稅處理

財政部與國家稅務總局出版的《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中指出："房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定在賬本‘固定資產‘科目中記載的房屋原價。"從規(guī)定中可以知道，在賬本中記載的房屋，都應該在房屋的原價上包括土地的價格，按一定比例上繳房產稅。對于那些沒有記載登記原價的則參照同類房產進行評估后，上繳房產稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，"無形資產————土地使用權"按照土地使用年限攤銷，而計入"固定資產————建筑或構筑物"的則需要按照不少于20年的期限進行折舊。

3.4處理土地使用權存在的問題

由于我國的稅務建設和法制建設落后于經濟發(fā)展的速度，在處理土地使用權時，仍然存在著很多問題。

①《會計制度》中規(guī)定："土地使用權按照直線法攤銷，攤銷年限不應該超過出讓合同規(guī)定的受益年限"?，F(xiàn)行的土地使用最高年限，商業(yè)用地為40年，工業(yè)工地為50年，居住用地為70年。但是房屋的折舊年限卻僅僅是20年，當把這塊土地的價值歸入固定資產中，則會發(fā)生在房屋使用權年限還遠遠未到之時，房屋固定資產的攤銷卻已經完成。這種方式有違于企業(yè)的會計原則，使企業(yè)日后的會計計算產生不必要的麻煩。

②正是由于土地使用年限和房屋折舊年限