房屋買賣合同中的經(jīng)紀(jì)角色分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：丙方地址：丙方聯(lián)系人：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3物業(yè)的用途為__________，且符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）購(gòu)買甲方所擁有的物業(yè)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)保證在交易過程中，物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)的買賣過戶手續(xù)。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢及法律服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用4.1丙方提供本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)收取甲方、乙方人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。4.2甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。4.3丙方應(yīng)提供正式的發(fā)票，作為甲乙雙方支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2丙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.物業(yè)現(xiàn)狀照片5.物業(yè)裝修平面圖6.交易價(jià)格支付憑證7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容說明8.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，或提供物業(yè)時(shí)存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.丙方：指提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方。4.物業(yè)：指甲方出售的房屋及其附屬設(shè)施。5.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買物業(yè)所支付的金額。6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供的房屋買賣中介服務(wù)。7.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用：指丙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)由丙方協(xié)助核實(shí)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，確保無權(quán)屬糾紛。如遇糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。2.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求退還部分或全部購(gòu)房款。3.購(gòu)房款支付問題：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。5.物業(yè)過戶手續(xù)辦理緩慢：丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。如丙方未能按約定辦理手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，且乙