二手房買賣協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書(shū)一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.3房屋性質(zhì)：__________3.4房屋面積：__________平方米3.5房屋樓層：__________層3.6房屋朝向：__________3.7裝修情況：__________3.8房屋現(xiàn)狀：__________四、交易價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的剩余款項(xiàng)支付給賣方。4.3買方支付的定金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方支付定金后，本協(xié)議即刻生效。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。6.2買方在支付定金后，如無(wú)特殊情況，不得撤銷購(gòu)買意愿。如買方撤銷購(gòu)買意愿，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.定金收據(jù)

6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式

7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表

8.房屋買賣合同備案登記表

9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方逾期交付房屋或未能按照約定條件交付房屋，視為違約。

2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，視為違約。

3.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。

4.買方撤銷購(gòu)買意愿，未能按照約定支付違約金，視為違約。

5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。

2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。

3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。

4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符，解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決或依法要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

2.買方支付款項(xiàng)后賣方不配合過(guò)戶，解決辦法：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提起訴訟。

3.過(guò)戶過(guò)程中遇到稅費(fèi)問(wèn)題，解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，依法合規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4.買方撤銷購(gòu)買意愿，賣方拒絕退還定金，解決辦法：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提起訴訟。

5.任何一方未履行合同義務(wù)，解決辦法：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提