二手房獨(dú)家代理協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________二手房獨(dú)家代理協(xié)議書（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房委托乙方獨(dú)家代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________1.6甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題。二、獨(dú)家代理權(quán)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)獨(dú)家代理銷售上述房屋。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或同時(shí)代理銷售其他相同或類似性質(zhì)的房屋。2.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)全力以赴地進(jìn)行銷售推廣，并定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限為__________個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2如代理期限屆滿后，雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，則代理權(quán)自動(dòng)終止。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的__________%。4.2支付方式：甲方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。五、房屋銷售價(jià)格及調(diào)整5.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，與購房者協(xié)商確定房屋銷售價(jià)格。5.2甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)，要求乙方調(diào)整房屋銷售價(jià)格，但甲方應(yīng)承擔(dān)因價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致的銷售困難等風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前__________日書面通知乙方。如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用的一半作為賠償。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售代理上述房屋，否則視為甲方違約，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷售所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合購房者和/或第三方中介進(jìn)行看房等。1.5甲方在代理期限內(nèi)不得要求乙方降低銷售價(jià)格，如甲方擅自降低銷售價(jià)格，導(dǎo)致乙方未能按照原定價(jià)格完成銷售，甲方應(yīng)支付給乙方因此產(chǎn)生的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)全力以赴地進(jìn)行銷售推廣，并按照甲方提供的房屋信息進(jìn)行銷售。如乙方未能在代理期限內(nèi)成功銷售房屋，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。2.2乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或同時(shí)代理銷售其他相同或類似性質(zhì)的房屋，否則視為乙方違約，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)告知甲方與購房者之間的談判情況。2.4乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5如乙方在代理期限內(nèi)成功銷售房屋，但未能按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用，乙方應(yīng)支付給甲方滯納金，滯納金按照每日__________元計(jì)算。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介在代理期限內(nèi)負(fù)責(zé)獨(dú)家代理銷售上述房屋，并按照本協(xié)議約定向甲方支付代理費(fèi)用。3.2第三方中介應(yīng)合法合規(guī)地進(jìn)行銷售推廣，并確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方，或同時(shí)代理銷售其他相同或類似性質(zhì)的房屋。3.4第三方中介在銷售過程中應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)告知甲方與購房者之間的談判情況。3.5如第三方中介在代理期限內(nèi)成功銷售房屋，但未能按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用，第三方中介應(yīng)支付給甲方滯納金，滯納金按照每日__________元計(jì)算。3.6第三方中介應(yīng)按照甲方提供的房屋信息進(jìn)行銷售，如因第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及描述4.房屋銷售價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)書5.代理費(fèi)用支付證明6.違約金支付證明7.房屋銷售合同復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方中介授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議規(guī)定，提前終止協(xié)議并未支付賠償金。2.甲方提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。3.甲方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售代理上述房屋。4.乙方未能在代理期限內(nèi)成功銷售房屋，并未支付違約金。5.乙方將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或同時(shí)代理銷售其他相同或類似性質(zhì)的房屋。6.第三方中介未能在代理期限內(nèi)成功銷售房屋，并未支付違約金。7.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在代理期限內(nèi)對(duì)甲方名下二手房享有獨(dú)家代理銷售的權(quán)利。2.代理費(fèi)用：指乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，通常為房屋成交總價(jià)的百分比。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指未能按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付的逾期付款的違約金。5.第三方中介：指在本協(xié)議中承擔(dān)獨(dú)家代理銷售職責(zé)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的房屋信息。2.銷售價(jià)格調(diào)整爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商確定新的銷售價(jià)格，并簽署價(jià)格調(diào)整協(xié)議。3.提前終止協(xié)議爭(zhēng)議：甲方應(yīng)按約定支付賠償金，否則乙方可依法維權(quán)。4.代理權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議：乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并書面確認(rèn)新的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.第三方中介違約：甲方和乙方均可