上海房屋買賣合同模板合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：________。1.4房屋性質(zhì)：________。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式為：________。第三條房屋交付及過戶（1）本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的瑕疵；（3）本房屋的物業(yè)、水電等公共費用已結(jié)清。3.2乙方應在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付房價款。支付房價款后，乙方應按照甲方的指示，辦理本房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將本房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易總價的________%。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：________。4.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：________。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年________月________日合同編號：__________上海房屋買賣合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋為__________層__________室，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.4該房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備應保持正常使用狀態(tài)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證在過戶過程中，該房屋的價值不得低于本合同約定的總價。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，否則由甲方承擔全部責任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋交付給乙方，并辦理水電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)變更手續(xù)。3.4房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有不符，甲方應負責修復或賠償。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方違反本合同的約定，導致房屋過戶手續(xù)的，乙方應向甲方支付已支付房價的20%作為違約金。4.3任何一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.身份證明文件6.營業(yè)執(zhí)照文件7.物業(yè)、水電等公共費用結(jié)清單8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方未能按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款：乙方未能按照本合同約定支付房價款的，構(gòu)成違約。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理完畢：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理完畢的，甲方構(gòu)成違約。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的瑕疵：如甲方未能保證本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的瑕疵的，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易總價。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按照本合同約定交付房屋時，應向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照本合同約定支付房價款時，應向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理完畢：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：本合同適用于上海市范圍內(nèi)，甲乙雙方進行房屋買賣交易時使用。適用于甲乙雙方為自然人或者法人，且甲方為房屋合法所有權(quán)人，乙方為購買房屋的買受人。本合同不適用于涉及違章建筑、公有住房、集體土地上房屋的買賣。一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復印件4.該房屋的土地使用權(quán)證復印件5.該房屋的水電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)憑證復印件6.房屋過戶手續(xù)所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違反本合同的約定，導致房屋過戶手續(xù)的，乙方應向甲方支付已支付房價的20%作為違約金。3.任何一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.房價：指該房屋的總價，人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.過戶手續(xù)：指甲乙雙方共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供清晰權(quán)屬的房屋：解決辦法：要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地證等，若甲方無法提供，則有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.遇到乙方延遲支付房價：解決辦法：催促乙方按時支付房價，若乙方仍延遲支付，則有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理不順利：解決辦法：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若因特殊情況導致過戶手續(xù)長時間無法辦理，可與乙方協(xié)商延長合同履行時間。五、所有應用