房屋買賣合同修改協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同修改協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同的約定購買該房屋。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的支付方式如下：（1）買方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）作為首付款。（2）買方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個月內，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）。2.4買方未按約定支付定金或房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。三、交付及過戶（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）該房屋的占有、使用、收益和處分權歸買方所有。3.2買方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應自交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，繳納水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。3.4買方應自交付之日起，按照約定向賣方支付剩余房款。3.5買方未按約定接收房屋的，賣方不承擔由此產生的后果。四、權利和義務4.1賣方應保證該房屋的所有權歸賣方所有，不存在任何權利瑕疵。如因該房屋的權利瑕疵導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2賣方應保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等法律限制情況。如因該房屋的法律限制情況導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.3買方應按照本合同約定支付房款，并按照約定接收房屋。4.4買方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方遭受損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。5.2買方未按約定支付定金或房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶登記證明9.物業(yè)管理合同復印件10.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定支付定金或房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方未能保證房屋所有權、權利瑕疵或法律限制情況，視為違約。4.買方未按約定接收房屋，視為違約。5.雙方未按約定解決爭議，均可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額。3.房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。4.交付：賣方將房屋實際轉移給買方占有、使用。5.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付定金或房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應承擔延遲交付的責任，并支付違約金。3.房屋存在權利瑕疵或法律限制情況：賣方應承擔賠償責任，買方有權解除合同。4.買方未按約定接收房屋：賣方不承擔由此產生的后果，買方應承擔管理和維護責任。5.雙方發(fā)生爭議