購(gòu)房借款協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同編號(hào)：__________購(gòu)房借款協(xié)議書(shū)范本（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條借款金額、用途及還款方式1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方所借款項(xiàng)用于支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款期限向乙方償還借款本息。第二條借款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿(mǎn)，甲方如未能償還全部借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施追討甲方未償還的借款本息。第三條借款利率3.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為_(kāi)___%。3.2借款期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)調(diào)整借款利率，但應(yīng)提前____天通知甲方。第四條還款方式（1）等額本息還款法：每月償還固定金額的借款本息，直至還清全部借款本息。（2）等額本金還款法：每月償還固定的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的還款賬戶(hù)，按時(shí)足額償還借款本息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其擁有的房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.3借款期限內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。5.4如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未按約定用途使用的借款金額的____%。6.2甲方未按約定還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)償還借款本息的____%。6.3甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂地人民法院為雙方解決爭(zhēng)議的管轄法院。7.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.借款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.還款計(jì)劃表7.抵押登記證明8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件（如有）9.其他與借款相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用借款：借款人未將借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息，視為違約。3.未辦理抵押登記：借款人未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。4.轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，視為違約。5.其他違反本協(xié)議約定的行為：借款人違反本協(xié)議的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款的個(gè)人或單位。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的個(gè)人或單位。3.房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。4.借款金額：指甲方向乙方申請(qǐng)的借款金額。5.借款期限：指本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限。6.借款利率：指本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率。7.還款方式：指甲方應(yīng)按約定的還款期限，采用的償還借款本息的方式。8.違約金：指甲方未按約定用途使用借款或未按約定還款時(shí)，應(yīng)支付的違約費(fèi)用。9.滯納金：指甲方未按約定還款時(shí)，應(yīng)支付的滯納費(fèi)用。10.抵押權(quán)：指乙方依法享有的，以抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用借款。解決辦法：通知借款人立即改正，并支付違約金；如借款人拒不改正，貸款人可依法采取措施追討借款本息。2.問(wèn)題：借款人未按約定還款。解決辦法：通知借款人立即還款，并支付滯納金；如借款人拒不還款，貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本息。3.問(wèn)題：借款人未辦理抵押登記。解決辦法：通知借款人立即辦理抵押登記手續(xù)；如借款人拒不辦理，貸款人可依法采取措施追討借款本息。4.問(wèn)題：借款人轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。解決辦法：通知借款人立即撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)行為；如借款人拒不撤銷(xiāo)，貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本息。5.問(wèn)題：其他違反本協(xié)議約定的行為。解決辦法：根據(jù)具體情況，通知借款人立即改正，并支付違約金；如借款人拒不改正，貸款人可依法采取措施追討借款本息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房借款：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。2.企業(yè)購(gòu)房借款：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：