2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書鑒于乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意參與上述地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議，具體協(xié)議如下：第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：_______；1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)；1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米；1.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等；1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止，預(yù)計(jì)_______年；1.6項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)人民幣_(tái)______萬元（大寫：_______元整）；第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供地塊，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法、有效；2.2乙方負(fù)責(zé)投資、組織設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并按照約定向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款；2.3甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；2.4項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的收益；第三條土地使用權(quán)3.1甲方保證其提供的地塊符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)條件；3.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至甲方名下，并交付給乙方使用；3.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款，具體金額、支付方式等詳見本合同附件；第四條投資與融資4.1乙方向項(xiàng)目投資的總金額為人民幣_(tái)______萬元（大寫：_______元整），具體投資明細(xì)見本合同附件；4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中資金的及時(shí)足額到位；4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的投資決策，重大投資事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致；第五條項(xiàng)目施工與建設(shè)5.1乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工、建設(shè)，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度推進(jìn)；5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全；5.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付施工過程中的相關(guān)費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見本合同附件；第六條銷售與物業(yè)管理6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，確保項(xiàng)目銷售過程中的順利進(jìn)行；6.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見本合同附件；6.3項(xiàng)目竣工交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保小區(qū)的正常運(yùn)行；第七條收益分配7.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的收益；7.2項(xiàng)目收益分配的具體比例、分配方式等詳見本合同附件；第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟；第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止；10.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日（本頁無）一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)證3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.投資明細(xì)表6.融資計(jì)劃書7.工程設(shè)計(jì)文件8.施工合同9.銷售代理協(xié)議10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.收益分配方案12.違約金計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約。2.甲方提供的地塊不符合約定用途，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間投資到位，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間完成銷售，構(gòu)成違約。6.甲乙雙方未按約定比例分配收益，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等建設(shè)項(xiàng)目。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，允許其使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.投資：指乙方對(duì)項(xiàng)目投入的資金、技術(shù)、管理等。4.融資：指乙方為項(xiàng)目籌集資金的過程。5.收益分配：指項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)證，違約金按附件中的計(jì)算方式支付給乙方。2.乙方投資不到位，解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的投資金額和時(shí)間進(jìn)行投資，否則甲方有權(quán)解除合同。3.工程進(jìn)度延誤，解決辦法：乙方應(yīng)按約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.銷售進(jìn)度未達(dá)到約定，解決辦法：乙方應(yīng)加大銷售力度，如仍未能按約定完成銷售，違約金按附件中的計(jì)算方式支付給甲方。5.物業(yè)管理出現(xiàn)問題，解決辦法：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行，如出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為擁有土地使