房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的學(xué)位房使用權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條學(xué)位房使用權(quán)益2.1賣(mài)方保證該房屋為學(xué)位房，買(mǎi)方有權(quán)按照學(xué)位房的相關(guān)規(guī)定使用該房屋的學(xué)位。2.2買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)按照教育部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，為子女申請(qǐng)學(xué)位，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理學(xué)位轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買(mǎi)方子女能夠順利入學(xué)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。4.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。5.2若賣(mài)方未能按照本合同約定提供學(xué)位房使用權(quán)益，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.學(xué)位房證明文件3.買(mǎi)方子女的出生證明和戶(hù)口簿復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的支付憑證6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定提供學(xué)位房使用權(quán)益，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.學(xué)位房：指在特定學(xué)校招生范圍內(nèi)，具有入學(xué)資格的住房。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.學(xué)位房使用權(quán)益問(wèn)題：如賣(mài)方未能提供學(xué)位房使用權(quán)益，買(mǎi)方應(yīng)與賣(mài)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同并要求雙倍返還定金。2.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同并要求買(mǎi)方支付違約金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：如過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)困難，雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部