2024版二手房屋買賣合同協(xié)議書一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______二、合同標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋現(xiàn)狀：_______三、合同價(jià)款1.雙方約定，標(biāo)的房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：￥_______元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）首付款：在辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______元；（3）余款：余款人民幣￥_______元，乙方在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。四、履行期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付余款。五、履行地點(diǎn)1.房屋交付地點(diǎn)：_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號。2.過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______市房產(chǎn)交易中心。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。2.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)通知甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；（2）甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)；（2）乙方逾期支付余款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日2024版二手房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：11010219900105聯(lián)系方式址：北京市朝陽區(qū)路號乙方（買方）：身份證號：11010219855678聯(lián)系方式址：北京市海淀區(qū)路號鑒于甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第56號建筑面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀交付，具體以實(shí)物為準(zhǔn)第二條合同價(jià)款2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整，（小寫）：￥1,000,000元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥200,000元；（2）首付款：在辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥500,000元；（3）余款：余款人民幣￥300,000元，乙方在辦理過戶手續(xù)后7日內(nèi)支付給甲方。第三條履行期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后7日內(nèi)，支付余款。第四條履行地點(diǎn)4.1房屋交付地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號。4.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市房產(chǎn)交易中心。第五條履行方式5.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。5.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后3日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)通知甲方。第六條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：6.1甲方保證對標(biāo)的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。6.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、配套設(shè)施等。6.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)手續(xù)的變更。乙方權(quán)利和義務(wù)：6.5乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給自己。6.6乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金、首付款、余款等款項(xiàng)。6.7乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方房屋存在的問題。6.8乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；（2）甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)；（2）乙方逾期支付余款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。9.2在發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第十條合同解除10.1在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2在一方違約的情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同第七條的規(guī)定解除合同。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和1.合同雙方基本信息：建議增加甲乙雙方的銀行賬戶信息，以便于款項(xiàng)的支付和確認(rèn)。建議明確聯(lián)系方式的具體類型，如電話、電子郵箱等。2.合同標(biāo)的：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的附屬設(shè)施、裝修情況等，以便于乙方了解房屋的實(shí)際情況。建議增加對房屋是否存在租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的說明。3.合同價(jià)款：建議明確定金、首付款、余款的支付方式和賬戶信息。增加對于稅費(fèi)承擔(dān)的條款，明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.履行期限：建議明確具體的日期，而不是模糊的“合同生效后若干日內(nèi)”。5.履行地點(diǎn)：無需修改，但應(yīng)確保地點(diǎn)描述準(zhǔn)確無誤。6.履行方式：建議增加關(guān)于甲方交付房屋時(shí)需要提供的文件和資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.違約責(zé)任：違約金的計(jì)算比例建議根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，確保合理。增加對于甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付款項(xiàng)的違約責(zé)任具體規(guī)定。8.其他約定：建議增加關(guān)于合同變更和終止的條款。增加關(guān)于爭議解決方式的具體條款，如仲裁或訴訟。9.不可抗力：建議明確不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間后，雙方可以選擇解除合同或延期履行。10.合同解除：建議明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理，如款項(xiàng)的退還、利息的計(jì)算等。11.保密條款：12.附加條款：建議增加關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，如甲方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。增加關(guān)于物業(yè)交割的條款，明確物業(yè)費(fèi)用結(jié)算和后續(xù)責(zé)任的承擔(dān)。第七條違約責(zé)任：7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后3日內(nèi)雙倍返還定金；（2）甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還；（2）乙方逾期支付余款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金