2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議范本合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條合作原則2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報批、拆遷等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3雙方共同商討項(xiàng)目的投資、融資、管理、運(yùn)營等事宜，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.4雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任：3.1.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的報批、拆遷工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。3.2乙方責(zé)任：3.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目用地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計要求。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的施工、采購、監(jiān)理等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的市場競爭力。第四條合作方式4.1甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以貨幣出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.2項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理、財務(wù)管理等方面，由雙方共同商討確定。4.3雙方按照出資比例分享項(xiàng)目公司的利潤和承擔(dān)風(fēng)險。第五條合同的履行和終止5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.3本協(xié)議在履行完畢后自動終止。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證及相關(guān)證明材料2.項(xiàng)目用地報批、拆遷協(xié)議3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案4.施工圖紙及施工方案5.項(xiàng)目采購合同及供應(yīng)商資質(zhì)證明6.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理方案7.項(xiàng)目公司章程及相關(guān)文件8.出資證明及資金流水9.項(xiàng)目進(jìn)度報告及驗(yàn)收報告10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)證無效2.甲方未按約定承擔(dān)報批、拆遷工作或未能按時完成3.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)4.乙方未按約定進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計或項(xiàng)目不符合相關(guān)法律法規(guī)5.乙方未按約定承擔(dān)施工、采購、監(jiān)理等工作或未能按時完成6.乙方未按約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理7.雙方未按約定履行出資義務(wù)或資金不到位8.雙方未按約定分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險9.雙方未按約定解決爭議或協(xié)商不成10.任何一方違反本協(xié)議其他條款的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方2.乙方：指參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3.項(xiàng)目用地：指用于項(xiàng)目開發(fā)的土地4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下的使用權(quán)5.報批：指向相關(guān)部門申請項(xiàng)目用地審批手續(xù)6.拆遷：指對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物及其他設(shè)施進(jìn)行拆除7.規(guī)劃設(shè)計：指對項(xiàng)目用地的空間布局、建設(shè)內(nèi)容等進(jìn)行設(shè)計8.施工：指按照設(shè)計圖紙進(jìn)行建筑施工9.采購：指為項(xiàng)目建設(shè)購買所需的材料、設(shè)備等10.銷售：指對項(xiàng)目建設(shè)的房屋進(jìn)行銷售四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地解決辦法：協(xié)商延期或按照違約責(zé)任追究2.甲方未按約定承擔(dān)報批、拆遷工作解決辦法：協(xié)商解決或按照違約責(zé)任追究3.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)解決辦法：協(xié)商解決或按照違約責(zé)任追究4.乙方未按約定進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計解決辦法：協(xié)商修改或按照違約責(zé)任追究5.乙方未按約定承擔(dān)施工、采購、監(jiān)理等工作解決辦法：協(xié)商整改或按照違約責(zé)任追究6.乙方未按約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理解決辦法：協(xié)商解決或按照違約責(zé)任追究7.雙方未按約定履行出資義務(wù)解決辦法：協(xié)商補(bǔ)資或按照違約責(zé)任追究8.雙方未按約定分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險解決辦法：協(xié)商調(diào)整或按照違約責(zé)任追究9.雙方未按約定解決爭議解決辦法：協(xié)商解決或提交法院訴訟10.項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：協(xié)商調(diào)整計劃或按照違約責(zé)任追究五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與土地使用權(quán)持有者合作開發(fā)項(xiàng)目2.雙方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)3.需要進(jìn)行項(xiàng)目用地報批、拆遷工作4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、施工、采購等環(huán)