物權(quán)法練習(xí)試卷1（共5套）（共94題）物權(quán)法練習(xí)試卷第1套一、單選題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)1、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自()時生效。A、不動產(chǎn)交付B、不動產(chǎn)登記C、合同簽訂D、合同成立標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。A、初始登記B、轉(zhuǎn)讓登記C、變更登記D、異議登記標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3、《物權(quán)法》規(guī)定，不斷動產(chǎn)登記費按()收取。A、不動產(chǎn)的面積B、不動產(chǎn)的價款比例C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的件數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析4、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。A、初始登記B、轉(zhuǎn)讓登記C、變更登記D、異議登記標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。5、《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15B、30C、45D、60標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效6、《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A、3B、5C、6D、8標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。7、《物權(quán)法》規(guī)定，國有財產(chǎn)由()代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A、全國人大B、全國人大常委會C、國務(wù)院D、國土資源部標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。8、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起()內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A、一個月B、三個月C、六個月D、1年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。9、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，對沒有用益物權(quán)人的，物的天然孽息，由()取得。A、所有權(quán)人B、擔(dān)保物權(quán)人C、用益物權(quán)人D、使用權(quán)人標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：<物權(quán)法》第一百一十六條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。10、耕地的承包期為()年。A、30B、50C、30-50D、30-70標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；11、林地的承包期為為()年。A、30B、50C、30-50D、30-70標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：林地的承包期為三十年至七十年；12、草地的承包期為()年。A、30B、50C、30-50D、30-70標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：草地的承包期為三十年至五十年。13、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是()。A、異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。14、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項有()。A、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B、重建建筑物的其附屬設(shè)施C、改建建筑物D、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定(①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項)事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。15、按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定(①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項)事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。16、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C、專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定(①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項)事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物權(quán)法練習(xí)試卷第2套一、單選題(本題共21題，每題1.0分，共21分。)1、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是()。A、登記B、交付C、占有D、使用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：法規(guī)考核點。動產(chǎn)以交付為公示方式，不動產(chǎn)以登記為公示方式。2、物權(quán)的種類和內(nèi)容，由()規(guī)定。A、憲法B、法律C、法規(guī)D、部門規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。3、為了有效防止一房二賣等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理()后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。A、保全登記B、預(yù)告登記C、抵押登記D、注銷登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。4、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按()收取。A、不動產(chǎn)的面積B、不動產(chǎn)價款的比例C、不動產(chǎn)的體積D、件標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。5、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自()時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。6、合法建造房屋的物權(quán)自()發(fā)生效力。A、記載于不動產(chǎn)登記簿時B、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C、申請房屋所有權(quán)登記時D、事實行為成就時標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。7、康樂公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？A、康樂公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、康樂公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C、康樂公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D、康樂公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，康樂公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B8、法院生效判決確認(rèn)原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是()。A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)權(quán)力，依判決該房屋應(yīng)歸乙標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。9、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的()費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。A、勞動保險B、社會保障C、勞動就業(yè)D、失業(yè)救濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第四十二條第二款規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。10、根據(jù)《憲法》規(guī)定，()等自然資源，都屬于國家所有。A、礦藏、水流B、森林、山嶺C、草原、荒地、灘涂D、法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。11、《憲法》規(guī)定，屬于集體所有的土地是()。A、國家依法征收的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地C、宅基地、自留地、自留山D、城市郊區(qū)土地標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”12、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意。A、業(yè)主委員會B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C、占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。13、對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。14、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。A、一半業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。15、不動產(chǎn)權(quán)利人因利用相鄰不動產(chǎn)給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予()。A、補(bǔ)償B、賠償C、合理補(bǔ)償D、適當(dāng)賠償標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。16、共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為()。A、共同共有B、按份共有C、等額享有D、非等額享有標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。17、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付()遺失物等支出的()。A、保管相關(guān)費用B、保存必要費用C、保管必要費用D、保存相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。18、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。A、房屋使用權(quán)B、國有土地使用權(quán)C、地役權(quán)D、集體土地承包經(jīng)營權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。19、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同()時設(shè)立。A、簽訂B、蓋章C、成立D、生效標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。20、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。21、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、25B、27C、35D、38標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：40-2-13=25年。物權(quán)法練習(xí)試卷第3套一、單選題(本題共21題，每題1.0分，共21分。)1、某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為()。A、15年B、35年C、55年D、70年標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。（掌握）2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為()年。A、40B、50C、60D、70標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：70-10=60年。3、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期C、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。4、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。A、突發(fā)性事件B、不可抗力C、政府公共行為D、自然災(zāi)害標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。5、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，()有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A、土地使用權(quán)人B、土地所有權(quán)人C、地役權(quán)人D、租賃權(quán)人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：法規(guī)考核點。《物權(quán)法》第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。6、《物權(quán)法》規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)()同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。A、自物權(quán)人B、所有權(quán)人C、用益物權(quán)人D、擔(dān)保物權(quán)人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。7、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中()是抵押人。A、甲B、乙C、丙D、甲和丙都是標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。8、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有()。A、集體土地所有權(quán)B、耕地承包經(jīng)營權(quán)C、無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D、通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。9、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。10、康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權(quán)——乙銀行的300萬債權(quán)——丙銀行的200萬債權(quán)——甲銀行的100萬債權(quán)。因為康樂公司的房產(chǎn)只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，答案C是正確的。11、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A、甲銀行優(yōu)先受償B、按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C、乙銀行優(yōu)先受償D、按二家銀行的債權(quán)比例受償標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。12、某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該樓所得的價款按()順序清償。A、貸款合同簽訂的先后B、貸款數(shù)額的大小C、向人民法院起訴的先后D、房地產(chǎn)抵押登記的先后標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。13、質(zhì)權(quán)自()時設(shè)立。A、出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)B、質(zhì)押合同訂立C、債務(wù)履行期屆滿D、出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：《物權(quán)法》第二百一十二條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。14、出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)的，下列表述錯誤的是()。A、不行使質(zhì)權(quán)的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣質(zhì)押財產(chǎn)B、不行使質(zhì)權(quán)的，出質(zhì)人可以請求人民法院變賣質(zhì)押財產(chǎn)C、質(zhì)權(quán)人不可放棄質(zhì)權(quán)D、因質(zhì)權(quán)人怠于行使質(zhì)權(quán)造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定，出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。15、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自()時設(shè)立。A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第二百二十六條規(guī)定，以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。16、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，()優(yōu)先受償。A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：《物權(quán)法》第二百三十九條規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。17、《中華人民共和國物權(quán)法》自()起發(fā)生法律效力。A、2007年3月16日B、2007年7月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十七條本法自2007年10月1日起施行。18、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?)時發(fā)生效力。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立B、不動產(chǎn)物權(quán)的變更C、不動產(chǎn)物權(quán)的消滅D、記載于不動產(chǎn)登記簿標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登《物權(quán)法》規(guī)定，記簿時發(fā)生效力。19、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法()。A、登記B、交付C、轉(zhuǎn)移D、簽訂合同標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。20、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的的是()。A、集體所有的自然資源B、國家所有的自然資源C、所有的自然資源D、個人所有的房屋建筑物標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。21、《物權(quán)法》規(guī)定，管理不動產(chǎn)登記薄的部門是()。A、房產(chǎn)管理局B、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)C、公證機(jī)關(guān)D、不動產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。物權(quán)法練習(xí)試卷第4套一、判斷題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。2、建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。3、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：法規(guī)考核點?！段餀?quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀?quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。4、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。5、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須進(jìn)行登記。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。6、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。7、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)的實際情況為準(zhǔn)。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。8、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。9、按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主作出專項維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。10、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。11、《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，但不可根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。12、所有權(quán)人有權(quán)在別人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。13、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。14、《物權(quán)法》規(guī)定，因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。15、《物權(quán)法》規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，但有權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。16、拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。17、擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)。18、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。19、物業(yè)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主共同決定重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。20、業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。()。A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定(①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項)事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物權(quán)法練習(xí)試卷第5套一、情景分析題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)2007年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于商品住宅小區(qū)建設(shè)。2008年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成該項目，并全部出售完畢。2009年5月，該小區(qū)成立業(yè)主大會，并準(zhǔn)備重新聘請物業(yè)服務(wù)公司。李某購買了該小區(qū)住宅一套。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。據(jù)此，回答以下問題1、按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。2、依據(jù)《物權(quán)法》，該小區(qū)成立業(yè)主大會，決定重新聘請物業(yè)管理公司事項，應(yīng)當(dāng)()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。3、下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。4、李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款?！稉?dān)保法》第40條規(guī)定，“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。5、甲、乙銀行與李某協(xié)商變賣該房屋得90萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸()所有。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《物權(quán)法》第一百九十八條規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了1號樓101號房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。6、若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新