房屋買賣合同中抵押問題分析合同編號：__________房屋買賣合同中抵押問題分析甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋使用權(quán)證號：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)證辦理至乙方名下。三、抵押設(shè)定3.1甲方同意將上述房屋設(shè)定抵押權(quán)，以擔保乙方按期支付購房款。3.2抵押權(quán)設(shè)定金額為人民幣__________元。3.3抵押權(quán)設(shè)定期間為自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢剩余房款之日止。3.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)及使用權(quán)證復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)及使用權(quán)證過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。五、爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.抵押登記證明6.房屋買賣合同簽字版二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)及使用權(quán)證過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定將房屋設(shè)定抵押權(quán)，或抵押權(quán)設(shè)定金額不足，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受抵押權(quán)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋進行使用、收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔保債務(wù)履行的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)及使用權(quán)證過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，如有需要，甲方可要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定將房屋設(shè)定抵押權(quán)，或抵押權(quán)設(shè)定金額不足：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定設(shè)定抵押權(quán)，如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定接受抵押權(quán)：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定接受抵押權(quán)，如有需要，甲方可要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.