正規(guī)房屋買賣合同范本模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.2標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.4標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.5標(biāo)的房屋的戶型為：__________，房號為：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人應(yīng)按下列日期和比例向出賣人支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款部分：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至出賣人指定的賬戶。2.4買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)按下述第2.5條約定追究買受人的違約責(zé)任。2.5買受人逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____個(gè)月的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付房款總金額的20%作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。3.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1出賣人保證標(biāo)的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2出賣人應(yīng)對標(biāo)的房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。4.3出賣人未按照本合同約定進(jìn)行保修的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，并賠償因此給買受人造成的損失。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)要求解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人逾期支付房款的，應(yīng)按照本合同第2.5條的約定支付違約金。6.3出賣人未按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買受人身份證明復(fù)印件5.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶申請書及相關(guān)部門要求提供的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買受人逾期支付房款2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋3.出賣人未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)4.標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題5.出賣人未履行保修義務(wù)6.雙方協(xié)商一致解除或變更合同三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明文件編號。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人逾期支付房款：出賣人可按合同約定追究違約金，逾期超過一定期限出賣人有權(quán)解除合同并要求違約金。2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可要求逾期交付違約金或解除合同。3.出賣人未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可要求出賣人支付違約金或解除合同。4.標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款，買受人可要求賠償損失。5.出賣人未履行保修義務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，賠償因未保修造成的損失。6.雙方