房屋買(mǎi)賣(mài)首付款知識(shí)問(wèn)答合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。首付款支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/等。2.3乙方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的20%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付首付款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、首付款金額及支付方式2.1乙方同意支付的首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付首付款的50%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）剩余的首付款50%，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。三、首付款的用途及監(jiān)管（1）支付該房屋的購(gòu)房款。（2）支付該房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。（3）支付該房屋的交易手續(xù)費(fèi)。3.2甲方應(yīng)保證首付款的合法合規(guī)使用，并接受乙方監(jiān)督。3.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，向乙方出具合法的收款憑證。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的首付款金額的10%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件6.支付首付款的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按時(shí)支付首付款，構(gòu)成違約。3.甲方未保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合規(guī)定，構(gòu)成違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的部分款項(xiàng)。3.滯納金：指乙方逾期支付首付款，按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付的違約金。4.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付首付款，甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付滯納金。3.標(biāo)的房屋質(zhì)量不符合規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，乙方可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，或與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，并支付首付款。3.雙方希望明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.首付款支付憑證4.收款憑證5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證7.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，或支付的首付款金額不足。3.甲方未保證首付款的合法合規(guī)使用，如挪用首付款用于其他用途。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.首付款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的一部分款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未提供房屋所有權(quán)證：解決辦法：要求甲方盡快提供房屋所有權(quán)證，否則可視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方延遲支付首付款：解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時(shí)間支付首付款，逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付問(wèn)題：解決辦法：按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人