2024版法官說法物業(yè)服務(wù)合同那些事合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)權(quán)屬：____________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共有部分的清潔、綠化、安保等工作；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、公共廣場等公共區(qū)域的管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時、有效地處理物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）維修基金；（3）清潔、綠化、安保等費(fèi)用；（4）其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式、收取標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等具體事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商確定。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽協(xié)議范本6.物業(yè)服務(wù)管理制度范本7.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定2.乙方未按照約定及時、有效地處理物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題3.乙方未按照約定收取或使用維修基金4.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)5.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)公共秩序的維護(hù)6.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)消防安全管理7.其他法律法規(guī)及本合同約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)權(quán)屬人或者其合法代理人2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司或個人3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專項(xiàng)資金5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)時間范圍6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)和效果7.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取糾紛：按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：及時溝通，要求乙方改正，嚴(yán)重者可解除合同或訴諸法律3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修糾紛：查看維修基金使用規(guī)定，按照流程進(jìn)行申請和使用4.物業(yè)公共秩序維護(hù)糾紛：加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)，保障業(yè)主權(quán)益5.物業(yè)消防安全管理糾紛：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，加強(qiáng)消防安全培訓(xùn)和演練6.其他糾紛：根據(jù)具體情況，