2024院落買賣合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________院落買賣合同協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為院落的所有權(quán)人，愿意將該院落出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出賣的院落，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條院落基本情況1.1院落位于________________（詳細(xì)地址），占地面積約為_(kāi)_______________平方米。1.2院落現(xiàn)有建筑物包括：________________（具體建筑物名稱和數(shù)量）。1.3甲方向乙方保證，該院落不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等情況。第二條院落出賣2.1甲方同意將上述院落出賣給乙方，乙方同意購(gòu)買該院落。2.2院落出賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該院落。2.4雙方約定自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理院落過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余款項(xiàng)。第三條雙方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的院落使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付款項(xiàng)，并按照約定接受院落。3.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至院落過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受人）：簽字/蓋章：________________日期：________________一、附件列表：

1.院落所有權(quán)證明文件

2.院落使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件

3.院落過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

4.院落現(xiàn)有建筑物權(quán)屬證明文件

5.院落出賣價(jià)格支付憑證

6.定金支付憑證

7.逾期付款違約金計(jì)算公式

8.逾期過(guò)戶違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。

2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方未按約定提供完整的院落使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未按約定接受院落，認(rèn)定為違約行為。

5.甲方提供的院落存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等情況，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.院落所有權(quán)：指甲方對(duì)院落擁有完全的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.院落使用權(quán)：指乙方在購(gòu)買院落后，享有使用院落的權(quán)利。

3.定金：指乙方在簽訂本合同之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買院落的誠(chéng)意金。

4.違約金：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.過(guò)戶手續(xù)：指將院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.院落所有權(quán)證明文件缺失：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)辦所有權(quán)證明文件，或者提供其他證明院落所有權(quán)的文件。

2.院落現(xiàn)有建筑物權(quán)屬證明文件缺失：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)辦建筑物權(quán)屬證明文件，或者提供其他證明建筑物權(quán)屬的文件。

3.院落過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.乙方逾期支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。

5.甲方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)支付逾期過(guò)戶違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為院落所有權(quán)人，愿意將院落出賣給乙方。

2.乙方愿意購(gòu)買甲方所出賣