農(nóng)村房屋買賣合同樣本格式示例合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余購(gòu)房款：（1）簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款的雙倍。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給買方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2賣方若發(fā)生下列情形之一，買方有權(quán)解除本合同：（1）賣方不是房屋的合法所有權(quán)人；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋的使用；（3）賣方隱瞞房屋的重要事實(shí)，影響買方的決策。4.3買方若發(fā)生下列情形之一，賣方有權(quán)解除本合同：（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）買方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)；（3）買方在購(gòu)房后，未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可以解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明7.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方不是房屋的合法所有權(quán)人；2.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋的使用；3.賣方隱瞞房屋的重要事實(shí)，影響買方的決策；4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)；6.買方在購(gòu)房后，未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間與約定的時(shí)間不符：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用超過(guò)預(yù)算：雙方共同協(xié)商，合理分?jǐn)傔^(guò)戶費(fèi)用。3.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證無(wú)法辦理過(guò)戶：向相關(guān)部門咨詢，了解具體原因，并按照要求提供所需材料，積極配合辦