科技園區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)合同編號(hào)：__________鑒于甲方為科技園區(qū)的業(yè)主，擁有科技園區(qū)的相關(guān)權(quán)益；乙方為科技園區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方，愿意為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)的組成部分，如辦公樓、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等）。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于：消防安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度等。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并建立相應(yīng)的檔案資料。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，制定并執(zhí)行安保制度，確保物業(yè)的安全。2.5乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，及時(shí)通知甲方，并采取措施減少甲方損失。2.6乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于：財(cái)務(wù)狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全隱患等。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備。3.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，參與物業(yè)內(nèi)的公共事務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的良好環(huán)境。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）維修費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）保養(yǎng)費(fèi)：__________元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2甲方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理審計(jì)。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)使用乙方提供的物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.科技園區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度3.消防安全管理制度4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度6.物業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.維修保養(yǎng)記錄9.安保制度10.甲方支付憑證11.乙方服務(wù)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未遵守物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度3.甲方損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)5.乙方未及時(shí)處理突發(fā)事件6.乙方未向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況7.乙方未提供正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：科技園區(qū)的業(yè)主2.乙方：科技園區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度：包括但不限于消防安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度等5.違約行為：違反合同約定的行為6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可依法追討欠款。2.甲方未遵守物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度：乙方應(yīng)進(jìn)行勸導(dǎo)，如甲方仍不改正，可依法采取措施。3.甲方損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可依法追討損失。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，必要時(shí)可依法追討損失。5.乙方未及時(shí)處理突發(fā)事件：乙方應(yīng)立即采取措施，減少甲方損失，并報(bào)告甲方。6.乙方未提供正規(guī)發(fā)票：甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)發(fā)票，必要時(shí)可依法追