商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本(2024版)合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本（2024版）甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的所有權(quán)，并擬將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑物面積__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，管理范圍包括：__________。2.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：（1）物業(yè)維護：__________；（2）物業(yè)維修：__________；（3）物業(yè)清潔：__________；（4）物業(yè)管理：__________；（5）其他服務(wù)：__________。第三條合同期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議，但甲方提前出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，可以解除本協(xié)議。第四條物業(yè)管理費（1）物業(yè)維護費用：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)維修費用：__________元/平方米·月；（3）物業(yè)清潔費用：__________元/平方米·月；（4）物業(yè)管理費用：__________元/平方米·月；（5）其他服務(wù)費用：__________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費按平方米計算，每月物業(yè)管理費為：__________元。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費發(fā)票交給甲方。第五條付款方式5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時支付物業(yè)管理費。5.2甲方支付物業(yè)管理費的方式如下：（1）每月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照逾期部分每日__________元支付滯納金。第六條物業(yè)的維護和維修6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。6.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時支付物業(yè)維護和維修費用。6.3甲方提出物業(yè)維護和維修要求的，乙方應(yīng)在接到要求后的__________小時內(nèi)予以響應(yīng)，并在__________小時內(nèi)完成維修工作。第七條物業(yè)的清潔和管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。7.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的管理工作。7.3甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定支付滯納金。8.2乙方未按照本協(xié)議第六條的約定完成物業(yè)維護和維修工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3乙方未按照本協(xié)議第七條的約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同登記備案。9.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細(xì)情況說明書4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表5.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書7.物業(yè)維護和維修項目明細(xì)表8.物業(yè)管理規(guī)章制度9.物業(yè)維護和維修工作記錄表10.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費：指甲方未按照第五條約定，在每月規(guī)定日期前支付物業(yè)管理費的行為。2.乙方未按約定完成物業(yè)維護和維修工作：指乙方未按照第六條約定，在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)并完成維修工作的行為。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理：指乙方未按照第七條約定，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，或未履行物業(yè)管理工作的情況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。2.物業(yè)維護費用：指乙方對物業(yè)進(jìn)行日常維護所需的費用。3.物業(yè)維修費用：指乙方對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)所需的費用。4.物業(yè)清潔費用：指乙方對物業(yè)進(jìn)行清潔所需的費用。5.物業(yè)管理費用：指乙方對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理所需的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付費用；如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.乙方未按約定完成物業(yè)維護和維修工作：甲方可以與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作；如乙方仍不履行，甲方可以尋求第三方維修服務(wù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理：甲方可以與乙方溝通，要求乙方改正違約行為；如乙