二手房加車庫(kù)買賣合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________第一條：房屋及車庫(kù)描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2車庫(kù)位于________________，車庫(kù)面積為________________平方米。第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及車庫(kù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房產(chǎn)及車庫(kù)不存在任何法律糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買賣的條件。4.2買方應(yīng)自行辦理房屋及車庫(kù)的戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3買方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)及車庫(kù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.車庫(kù)所有權(quán)證明原件及復(fù)印件

3.賣方身份證明原件及復(fù)印件

4.買方身份證明原件及復(fù)印件

5.房屋及車庫(kù)現(xiàn)狀照片

6.房屋及車庫(kù)平面圖

7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)及車庫(kù)，視為違約。

2.買方未能按照合同約定支付房款，視為違約。

3.賣方未能保證房產(chǎn)及車庫(kù)不存在法律糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系等影響買賣的條件，視為違約。

4.買方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)：指位于特定地址的房屋及其附屬設(shè)施。

2.車庫(kù)：指與房屋相連或獨(dú)立的停車場(chǎng)所屬權(quán)。

3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)及車庫(kù)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。

4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房產(chǎn)及車庫(kù)交付時(shí)間延期：

解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。

2.房款支付不及時(shí)：

解決辦法：買方盡快支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。

3.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：

解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，積極解決糾紛。

4.房產(chǎn)及車庫(kù)存在未披露的債務(wù)、租賃關(guān)系等：

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.賣方出售位于特定地