2024版商品房買賣合同一合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)按照雙方約定的時間將房屋過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。3.2甲方保證在交付時，房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用條件。3.3如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)或土地使用權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)法律責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證明復(fù)印件

6.定金收據(jù)

7.房款支付憑證

8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。

2.乙方未按約定時間支付房款。

3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方未保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性。

5.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，導致房屋及附屬設(shè)施的正常使用受到影響。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照法律規(guī)定，取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗收合格的，可以公開出售的住宅。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付，并要求甲方承擔延遲交付產(chǎn)生的費用。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償金。

2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)補交房款，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3.房屋及附屬設(shè)施不符合約定：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。如甲方未能修復(fù)或退還款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償金。

4.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)糾紛：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，如因此導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋。

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