農村集體房屋買賣合同糾紛處理方法合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋描述1.房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權證號/集體土地使用證號為：__________。3.房屋的用途為：__________。4.房屋的現狀為：__________。5.房屋的產權清晰，不存在任何法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式1.房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣__________元整（大寫）：__________元，買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付。4.買方支付房款后，賣方應向買方交付房屋，并辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。2.買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)產生的相關費用，由買方承擔。四、合同的解除和違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__________%。2.在房屋過戶過程中，如因賣方原因導致房屋所有權轉移登記手續(xù)無法辦理，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.在房屋過戶過程中，如因買方原因導致房屋所有權轉移登記手續(xù)無法辦理，賣方有權解除合同，并要求買方承擔因此產生的所有費用。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/集體土地使用證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方的身份證明5.定金收據6.房款支付憑證7.房屋所有權轉移登記申請表8.相關費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.農村集體房屋：指位于農村的，屬于集體所有的房屋。2.定金：買方為確保履行合同，預先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方，應支付給守約方的賠償金。4.房屋所有權轉移登記：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的登記手續(xù)。5.集體土地使用證：證明集體土地使用權屬關系的法律憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應及時通知買方，并協(xié)商具體交付時間。2.房屋現狀與約定不符：買方可要求賣方按約定履行，或要求解除合同并退還已支付款項。3.買方無法支付房款：買方應及時與賣方溝通，協(xié)商延期支付或部分支付。4.房屋所有權轉移登記手續(xù)復雜：買方可咨詢專業(yè)人士，或委托代理機構辦理。5.提供虛假信息或隱瞞重要事實：守約方可要求違約方承擔違約責任，并要求解除合同。五、所有應用場景：1.農村集體房屋所有權